Ist VERMIETET! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Toplage am Herzogpark

Die Wohnung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses in einer Wohnanlage am Herzogpark. Sie wird derzeit renoviert und verfügt über vier Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse, eine Küche, zwei Bäder und einen Flur. Das komplette Haus wurde im Jahr 2002 kernsaniert.
Das Wohnzimmer mit dem Balkon, das Schlafzimmer mit der Terrasse und die Küche sind zum Garten ausgerichtet. Die separate Küche hat zwei Zugänge, einen über den Flur und einen über das Wohnzimmer. Eine Einbauküche inklusive aller vorhandenen Geräte steht zur Verfügung.
Die Bäder sind wie folgt ausgestattet: Beide Bäder haben ein Fenster und sind gefliest. Bad 1 verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Bad 2 ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Parkett in den Wohnräumen, in der Küche und im Flur wurde abgeschliffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 1,5 Jahre abschließen.

Die Lage

Die Wohnanlage Herzogpark gehört zum repräsentativsten Teil des Stadtteils Alt-Bogenhausen, der vor allem für die großzügige Villenbebauung und moderne Anwesen bekannt ist. Dieses nachgefragte Wohngebiet erstreckt sich entlang der Isar und ist besonders ruhig und intensiv begrünt.

Die exklusive Lage am Isarufer und Englischen Garten sowie die Nähe zur Münchner Innenstadt sorgen für eine einmalige Kombination aus Erholung und Stadtleben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Kufsteiner Platz. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Somit ist eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark oder den Effnerplatz mit Tram und Bus gegeben