VERMIETET! Absolute Rarität in München – Architektonisches Schmuckstück im Pinakotheken-Areal

Informationen
  • Objektnummer: 2434 
  • Anschrift: Auf Anfrage, 80799 München 
  • Zimmer: 3.5 
  • Gesamtfläche: 163 m² 
  • Etage: 6. OG 
  • Kaltmiete: € 4.664.-- 
  • Nebenkosten: € 480.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Diese neu erbaute 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines Mehrparteien-Hauses in Maxvorstadt.
    Der Wohnbereich im 6. Obergeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Er unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Küchenareal mit maßgefertigter Einbauküche.
    Die Wohnung ist sehr hell, da durch eine raffinierte Dachkonstruktion ein Lichthof entsteht der beide Etagen mit Tageslicht durchfluten.
    Zur insgesamt sehr hochwertigen Ausstattung, die alle Sinne anspricht, gehören u. a. eine exklusive Einbauküche mit und ein Schwedenofen. Die Dachterrasse bietet eine grandiose Aussicht auf die benachbarten Pinakotheken.
    Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davor ein Galeriebereich, der den loftartigen Charakter der Wohnung verstärkt. Ein luxuriöses Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Auch in diesem Geschoss lässt eine Dachterrasse den Blick über ganz München in die Ferne schweifen.
    Alle elektronischen Installationen in der Wohnung wie Heizung, Kühlsystem, Licht, Fensterflügel und Sonnenschutz werden über ein BERKER easy / BUS-System zentral gesteuert. Die Bedienung erfolgt über ein großes Touchscreen an der Wand. Die Kabel für Internetanschluss, SAT TV etc. sind in dezenten Bodentanks eingebaut.

    Lage:
    Der Stadtteil Maxvorstadt ist eine begehrte Wohn- und Geschäftsgegend. In Fußdistanz zum Wohnhaus befinden sich die Pinakotheken. Diese und weitere Kunstgalerien, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars, exklusive Geschäfte und das lebendige Universitätsflair im angrenzenden Schwabing machen die Beliebtheit dieses Stadtviertels aus.

    Eine Bus-Haltestelle in der Arcisstraße (153/154), die Straßenbahn-Haltestelle in der Schellingstraße (27/28) und die U-Bahn-Stadion Theresienstraße (U2/8) ermöglichen einen guten und schellen Anschluss im öffentlichen Verkehrsnetz.

     
  • Wichtige Daten: Ja 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: 6. OG Sichterstrich, 7.OG hochwertiges Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Dachterrasse 
  • Einbauküche: ja 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Bad mit Badewanne, WC wandhängend, Waschtisch mit Unterschrank und indirekter LED Beleuchtung, Spiegel mit Leuchten, Natursteinboden, Silber-Nickel Armaturen, Handtuchheizkörper / inkl. separates Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: Neubau 2015/2016 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 100.-- 
  • Art der Stellplätze: überdachter Stellplatz im Hof 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: Erstbezug 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 125 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Wohnbereich im 6. OG

    • Großer, offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, Eingangsbereich mit Garderobe, Teilweise Einbauschränke
    • Hochwertige Einbauküche mit großem Küchenblock, Natursteinplatte Muschelkalk, großer Küchenblock mit Kochfeldabzug, Gaskochfeld und Induktionskochfeld, Gaggenau Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
    • Dachterrasse ist mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und einem frostfreien Wasseranschluss ausgestattet
    • Gäste-WC
    • Boden im 6. OG. Sichtestrich (geschliffen / gespachtelt)
    • Fenster: Hochwertige Eichenfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Sonnenschutzglas, Schallschutz- u. Wärmedämmung, alle Fensterflügel können elektrisch geöffnet werden
    • Heizung, Kühlsystem, Licht, elektr. Fensterflügel, elektr. Sonnenschutz an allen Fenstern über großes Touchpanel an der Wand steubar
    • Internetanschluss, Kabel, SAT TV etc. in Bodentanks

     

    Wohnbereich im 7. OG (DG)

    • 2 Zimmer, 1 Arbeitsbereich, 1 Terrasse, 1 großes Bad, 1 Dachterrasse
    • Hochwertiges 3-Schicht-Parkett, im Landhausdiele Thermoeiche
    • Teilweise Einbauschränke
    • Bad mit Badewanne, WC wandhängend, Waschtische mit Unterschrank und indirekter LED Beleuchtung, Spiegel mit Leuchten, Natursteinboden, Silber-Nickel Armaturen, Handtuchheizkörper
     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Dachgeschoss-/terrassen Wohnung 
Lage
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