- Objektnummer: 4043
- Anschrift: 81541 München
- Zimmer: 49
- Gesamtfläche: ca. 1.525 m²
- Wohnfläche: ca. 1.350 m²
- Gewerbefläche: ca. 177 m²
- Grundstücksfläche: ca. 440 m²
- Etage: KG + EG + 1.OG-4.OG + DG
- Vermietet: ja
- Mieteinnahmen jährl.: ca. € 390.000.-- (netto)
- Kaufpreis: € 11.880.000.--
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein hochwertiges, sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Eckgebäude mit heller Fassade und charmanter Ausstrahlung.
Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt 23 Wohneinheiten, davon zwei mit Dachterrassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2013 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.Bis auf drei Wohnungen sind alle vollständig und zeitgemäß möbliert. Die Einbauküchen wurden überwiegend von einer Fachfirma passgenau angefertigt und verfügen über moderne Geräte wie Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt wurde 2021 mit einem neuen Gas-Brennwertkessel ausgestattet. Darüber hinaus wäre ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich.
Das Dach wurde im Jahr 2003 umfassend erneuert und im Zuge dessen auch ausgebaut.Aktuell stehen zwei attraktive Dachterrassenwohnungen sowie eine Etagenwohnung leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung.
Dank laufender Instandhaltung ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Die Lage
Das Haus liegt im Süden Münchens, in Obergiesing, einer sehr beliebten Wohngegend mit vielen Altbauten und ruhigen, kleineren Straßen.
Eine große Vielfalt an Geschäften, Cafés und Bars verleiht diesem Viertel ein lebendiges Flair. Auch Einrichtungen für Kinder und ältere Menschen sind im Viertel vorhanden. Der Grünzug des Auer Mühlbachs sowie die Isar mit dem Flaucher bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die U-Bahn-Station „Silberhornstraße“ (U2/U8) ist fußläufig schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Aufzug: ja
- Fußböden: Parkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: 2 Dachterrassen im Dachgeschoss
- Einbauküche: ja
- Beschreibung der Küche: hochwertige Einbauküchen inkl. aller Geräte
- Keller: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: ca. 1912
- Garage/Stellplatz: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Hinweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
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Weitere Ausstattung:
Weitere Ausstattung:
Aufteilung insgesamt 25 Einheiten:
EG: 1 Wohnung, 2 Gewerbeeinheiten,
1. OG: 5 Wohnungen
2. OG: 5 Wohnungen
3. OG: 5 Wohnungen
4. OG: 5 Wohnungen
DG: 2 WohnungenBesonderheiten:
Denkmalgeschütztes Eckgebäude in gepflegtem Zustand, mit Aufzug
Aufteilung nach WEG (2013)Bis auf drei Wohnungen sind alle modern und zeitgemäß möbliert.
Alle Wohnungen sind mit Parkettböden ausgestattet.
Parkettböden und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Maßgefertigte Einbauküchen inklusive Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie Kühl-Gefrierkombination
Zwei Dachterrassenwohnungen
Drei leerstehende Einheiten zur Eigennutzung oder NeuvermietungAufzug mit neuer Steuerungselektronik von 2023
Baujahr: ca. 1912
Denkmalschutz: in die Denkmalliste eingetragen
Gasheizung: wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert-Doppelkessel) -
Sonstiges:
Provision:
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von
8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. - Kategorie: Top Objekt, Mehrfamilienhäuser, Anlageobjekte
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Expose: