Beste Lage am Englischen Garten! Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Informationen
  • Objektnummer: 2886 
  • Anschrift: Beltweg , 80805 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca 40 m² 
  • Etage: 4. OG 
  • Vermietet: ja 
  • Mieteinnahmen monatl.: € 770.-- (inkl. Garage) 
  • Wohngeld: € 176.-- 
  • Kaufpreis: € 395.000.-- 
  • Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 25.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehr-Parteien-Haus im 4. Obergeschoss, ein Lift ist vorhanden. Das Besondere an diesem Haus ist das private Schwimmbad im Untergeschoss, welches ausschließlich den Mietern zur Verfügung steht.

    Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, von dem aus man die Küche, das Badezimmer und das Wohn-/Schlafzimmer erreicht.
    Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die deckenhohen Fenster ein heller und freundlicher Raum. Ein zum Innenhof ausgerichteter Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Zimmers. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt.
    In der separaten Küche ist eine Küchenzeile, bestehend aus Unter- und Oberschrank, einer Spüle, einem Herd mit Backofen und einem Kühlschrank, eingebaut.
    Das innen liegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis 25.000,-- EUR) gehören zur Wohnung.

    Die Lage

    Das angebotene Appartement befindet sich in einem gepflegten, modernen Wohnensemble, welches in einer gefragten Wohngegend in Schwabing-Freimann liegt. Eingebettet zwischen dem Nordfriedhof und dem Englischen Garten ist die direkte Umgebung geprägt von Mehrfamilienhäusern in großzügigen Grünanlagen.

    Die nahe gelegene Osterwaldstraße läuft parallel zum Englischen Garten und bietet auf ihrer ganzen Länge viele Zugänge zu einer der größten Stadtparkanlagen der Welt.
    Hier kann man es sich gut gehen lassen: Der Kleinhesseloher See mit dem Seehaus-Biergarten lädt zum Spazieren und Einkehren ein. Sie können hier Radeln, Joggen oder lange Spaziergänge machen.

    Trotz der idyllischen Lage ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn Haltestelle Nordfriedhof (U6) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Bus-Haltestelle Amsterdamer Str. (Bus 150) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
    Autofahrer nutzen die Nähe zum Mittleren Ring mit besten Verbindungen zur Autobahnen und allen weiteren Destinationen in München.

     

  • Wichtige Daten: No 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Küchenzeile 
  • Beschreibung der Küche: Ober- und Unterschrank, Spüle, Herd/Backofen, Kühlschrank 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinen-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1970 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: vermietet 
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. für den Käufer aus dem Kaufpreis 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 208,4 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas E 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

    Die Kalt-Mieteinnahme beträgt monatlich: 770,-- EUR (inkl. Garage), das Wohngeld 176,-- EUR.

     
  • Kategorie: Objekt des Monats, 1-Zimmer-Wohnung, Anlageobjekte 
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