Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in München-Hadern

Informationen
  • Objektnummer: 3850 
  • Anschrift: Am Waldspitz , 81375 München 
  • Zimmer: 5,5 
  • Wohnfläche: ca. 137 m² 
  • Nutzfläche: ca. 69 m² 
  • Grundstücksfläche: ca. 467 m² 
  • Etage: EG + DG + KG 
  • Vermietet: nein 
  • Kaufpreis: € 1.550.000.-- 
  • Kaufpreis Garage/Stellplatz: inkl. Kaufpreis 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Lage

    Die Gemeinde Großhadern einschließlich der Ortschaft Kleinhadern wurde 1938 zu München eingemeindet. Die Strukturen der ehemaligen bäuerlichen Siedlung sind in Großhadern um den alten Dorfkern noch deutlich auszumachen. In weiten Teilen Haderns bestimmt lockere Einfamilienhausbebauung das städtebauliche Bild.

    Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße unweit des Klinikums Großhadern. Hadern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Ärzte, Apotheken, Kita und Schulen sind im Viertel vorhanden.
    Sportanlagen und diverse Grünflächen laden zur Freizeit im Grünen ein.

    Seit der Verlängerung der U-Bahn-Linie U6 zum Klinikum ist der Bezirk mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Station Großhadern der U6 ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Buslinien 266/ 268 der Münchner Verkehrsgesellschaft verbinden Hadern mit den benachbarten Stadtbezirken und den angrenzenden Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Martinsried.

    Das Straßenverkehrsnetz wird durch die Bundesautobahn 96 dominiert, die Ausfahrt Großhadern / Blumenau ist schnell zu erreichen.

     

     

    Das Objekt

    Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

    Von der großzügigen Diele aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Eine geschwungene Steintreppe führt sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Die großen Fenster der Diele lassen den Eingangsbereich sehr hell und freundlich erscheinen. Von hier aus gelangt man in die Küche, das Wohn-/Esszimmer, das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet die keine Wünsche offen lässt. Der große Wohnbereich unterteilt sich in einen Essbereich direkt neben der Küche und dem tieferliegenden Wohnzimmer mit dem offenen Kamin. Vom Essbereich aus gelangt man weiter in den überdachten Freisitz.

    Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und ein kleiner Balkon. Der Zugang zum Speicher befindet sich in einem der Kinderzimmer.

    Das Untergeschoss verfügt über einen gemütlichen Hobbyraum, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Dusche und den Heizungsraum.

    Das Haus wurde Anfang der 1990er neu eingedeckt und die Ölheizung samt Kunststofftanks im Jahr 2013 erneuert.

    Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet neben dem Wintergarten weitere Sitzmöglichkeiten im Schatten einer Pergola. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für die Gartengeräte.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Einfamilienhaus 
  • Fußböden: Mosaik-Parkett, Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon, Wintergarten, Terrasse 
  • Garten: großer Garten mit Gartenhaus 
  • Einbauküche: ja 
  • Beschreibung der Küche: hochwertige Einbauküche 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Heizungsart: Öl-Heizung 
  • Baujahr: 1963 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Energieausweis: Ja 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 212,1 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    offener Kamin
    Wintergarten
    Gartenhaus
    Einzelgarage
    Hobbyraum im KG
    Waschraum mit Dusche im KG

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Provisionsanspruch

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

    Maklercourtage

    Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

    Hinweis

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.

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  • Kategorie: Top Objekt, Ein und Zweifamilienhäuser - Villen 
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