Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück in guter Lage in Ebenhausen – Schäftlarn

Informationen
  • Objektnummer: 3094 
  • Anschrift: Gartenstraße , 82067 Schäftlarn 
  • Zimmer: 5,5 
  • Wohnfläche: ca. 226 m²  
  • Nutzfläche: ca. 90 m² 
  • Grundstücksfläche: ca. 895 m² 
  • Etage: UG+ Souterrain + EG + DG 
  • Vermietet: nein 
  • Kaufpreis: € 1.750.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt:

    Das ruhig gelegen Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Landkreis München, in der Gemeinde Schäftlarn Ortsteil Ebenhausen.

    Das Haus wurde 1976 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Etagen und ein Kellergeschoss.

    Im Erdgeschoss befindet sich zentral eine offene Essdiele, von der aus der Wohnbereich, ein Schlafbereich, sowie die Terrasse mit dem Garten und die Küche zugänglich sind.

    Das Wohnzimmer befindet sich linker Hand von der Essdiele. Es ist offen gestaltet und verfügt über eine großflächige Fensterfront mit Blick in den Wintergarten. Ein Kamin sorgt für ein gemütliches Wohnklima. Eine Wendeltreppe aus Holz führt zu einer Galerie mit einem Arbeitszimmer.

    Direkt vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großen Terrasse und dem gärtnerisch gestalteten Garten. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten ist über das Souterrain zugänglich.

    Rechter Hand der Essdiele, gelangt man über einen kleinen Flur geradeaus in ein Ankleidezimmer, links in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und rechts in ein großes Badezimmer. Dieses Bad verfügt über zwei Fenster und ist mit einer Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

    Die Küche ist ebenfalls direkt von der Essdiele zugänglich. Auch sie verfügt über einen direkten Zugang in die Gartenanlage am Haus. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich im Eingangsbereich, gleich neben der Treppe zum Dachgeschoss.

    Im Dachgeschoss befinden sich außer dem schon erwähnten Arbeitsraum noch zwei Zimmer beide mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist und ein kleines Zimmer mit zwei Dachfenstern. Außerdem gibt es ein Bad mit einem Dachfenster, dieses ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Speicherraum ist ebenfalls vorhanden.

    Im Unterschoss befinden sich neben drei Kellerräumen ein Waschkeller, ein Heizungsraum und der Zugang zum Wintergarten durch einen Souterrainraum mit großen Fenstern welcher auch als Gästezimmer eingerichtet werden kann.

    Der Garten ist gärtnerisch aufwendig mit einem Rasen, Bäumen und Sträuchern gestaltet, er wird durch eine Grenzhecke vom Nachbargrundstück abgetrennt.

     

     

    Die Lage:

    Die Gemeinde Schäftlarn, zu der der Ortsteil Ebenhausen gehört, liegt an der südwestlichen Grenze des Landkreises München. Der Ort wurde erstmals im Jahre 778 erwähnt. Schäftlarn ist der Sitz einer größeren Klosteranlage, die einen überregionalen Bekanntheitsgrad besitzt und insbesondere in der warmen Jahreszeit ein beliebtes Ausflugziel ist. Die nahe gelegene Isar lädt zu Wanderungen und Schlauch-boottouren ein.

    Das Ortsbild ist dörflich geprägt. Es überwiegen Häuser im Landhausstil mit Satteldächern. Die Wirtschaft wird von Kleinbetrieben und vom Mittelstand bestimmt. Großbetriebe sind nicht ansässig.

    Der Ortsteil Ebenhausen liegt ca. 1,5 km südlich vom Ortskern Schäftlarn entfernt. Die vorherrschende Bebauung besteht aus größeren 2 bis 2,5-geschossigen Ein- und Doppelhäusern.

    Das Einfamilienhaus liegt nordwestlich der Bahnlinie, inmitten eines bevorzugten, begrünten Wohngebietes mit einem eigenen Bahnhof. Dieser ist ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie 7 eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens.

    Die Autobahnzufahrt zu A 95 (München Garmisch) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

    Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein Bio-Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheker etc. sind in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar.

    Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich u.a. im Kloster Schäftlarn.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Haustyp: Einfamilienhaus 
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Fliesenboden, Teppich, Klinker-Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Terrasse und 1 Balkon 
  • Garten: ja 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Niedertemperaturanlage  
  • Baujahr: 1976 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Doppelgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Für den Käufer 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 181,2 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas E 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Wohnfläche gesamt:     ca. 226 m²

    davon Erdgeschoss:     ca. 140 m²

    davon Obergeschoss:   ca.   86 m²

    Nutzfläche :                    ca.   90 m²

     

    Aufteilung Erdgeschoss

    Wohnzimmer mit Galerie

    Terrasse

    Wintergarten (Zugang über das Souterrain)

    Essdiele

    Küche

    Schlafzimmer mit Umkleide

    Bad mit Fenstern, Dusche, Doppelwaschbecken, WC

    Eingang + Garderobe + Treppenhaus

     

     

    Aufteilung Dachgeschoss

    1 Arbeitszimmer mit Galerie

    1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

    1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

    1 Balkon

    1 Kleines Zimmer

    Flur

    Bad mit Dachfenster, Wanne, Waschbecken, WC

    Speicher

     

     

    Aufteilung Untergeschoss

    1 Gästezimmer mit Zugang zum Wintergarten

    2 Kellerräume

    1 Heizungsraum

    1 Vorratsraum

     

     

     

    Doppelgarage

    Geneigtes Satteldach

    Elektrisch bedienbares Stahl-Kipp-Tor

    Betonboden

    2 Fenster mit Einfachverglasung

    Stahl-Eingangstür zum separaten Lagerraum

     

     

    Außenanlage

    Einfriedung:            Grenzhecke

    Hauszugang:          Bruchsteinplatten

    Garten:                  aufwendig gärtnerisch angelegt mit Rasen, Bäume und Sträucher

     

    Detailliert Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt, Ein und Zweifamilienhäuser - Villen 
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