- Objektnummer: 3536
- Anschrift: Josef-Seliger-Straße, 85221 Dachau, Deutschland
- Zimmer: 3
- Gesamtfläche: ca. 76 m²
- Etage: 2. OG
- Vermietet: nein
- Objektbeschreibung: No
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Objektbeschreibung:
Die Wohnung
Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im Zweiten und damit im obersten Stockwerk eines Mehrfamilien-Hauses in Dachau Ost und ist nicht vermietet. Die Erbpacht der Stadt Dachau beträgt nur monatlich 45,00 EUR und der Erbpachtvertrag läuft noch 48 Jahre.
Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Linker Hand vom Eingang ist die Küche, die mit einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Ost-Ausrichtung.
Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Bad wurde vor einigen Jahren komplett saniert und ist deckenhoch gefliest. Die Toilette ist separat und wurde ebenfalls saniert.
Das großzügige, helle Wohnzimmer ist nach Südwesten zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet. Die große Fensterfront zur Loggia sorgt für ein helles und gemütliches Wohnambiente. Von der Loggia hat man einen wohltuenden Blick auf Bäume und Rasenflächen. Mit einer elektrischen Markise kann sie zusätzlich beschattet werden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist.
Im Wohnzimmer ist Eichenholzparkett verlegt, im Kinderzimmer ebenfalls ein Parkettboden, im Schlafzimmer ein Laminatboden und im Flur sowie in der Küche Bodenfliesen. Alle Zimmer können mit Außenjalousien verdunkelt werden, im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit zwei Fenstern.
Eine abschließbare Garagenbox ist vorhanden und hat einen Kaufpreis von 15.000 EUR.
Die Lage
Die Wohnung liegt in Dachau Ost. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt.
Alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken und einige Restaurants sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, mehrere große Einkaufscenter mit dem Auto in wenigen Minuten.
Ein großer Schulcampus mit Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich in Fußdistanz zur Wohnung.
Dachau bietet ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Mittelschulen, Realschule, zwei Gymnasien und eine private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum.
Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen ca. 47.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Dachau verfügt über eine schöne Altstadt. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Dachau erreicht man das Zentrum von München in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn und mit der Regionalbahn in ca. 11 Minuten.
Die Stadt Dachau hat eine gute Verkehrsanbindung über diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München ist leicht zu erreichen. - Wichtige Daten: No
- Etagenanzahl gesamt: 2
- Aufzug: nein
- Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Loggia zum Innenhof
- Einbauküche: ja
- Ausstattung der Küche: Einbauküche
- Beschreibung der Küche: inkl. aller Geräte
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Ausstattung Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- Separates WC: ja
- Kellerabteil: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1971
- Garage/Stellplatz: ja
- Art der Stellplätze: Garagenbox
- Anzahl Garage/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: siehe unter "Sonstiges"
- Energieausweis: No
- Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 110
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Weitere Ausstattung: No
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Weitere Ausstattung:
Erbbaupacht:
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die von der Stadt Dachau im Jahr 1971 im Erbbaurecht errichtet wurde.
Der Erbpachtzins beläuft sich monatlich auf € 45,-- und ist an die Stadt Dachau zu entrichten. Der Erbbaupachtvertrag hat noch eine Laufzeit von 48 Jahren. - Sonstiges: No
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Sonstiges:
Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie. - Kategorie: 3-Zimmer-Wohnung