Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in München-Au

Die Wohnung

Diese helle Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten modernen Wohn- und Geschäftshauses am Gebsattelberg in der Au.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Dachterrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Flur.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit deckenhohen Fensterfronten an zwei Zimmerseiten und einer großzügigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist von Wohnzimmer, der Küche, den beiden Bädern und dem Schlafzimmer aus zugänglich.
Die Küche ist separat und hat einen Zugang über das Wohnzimmer und über den Flur. Es wird eine Einbauküche zur Verfügung gestellt.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite. Dieses Bad hat eine Tür zur Dachterrasse und ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das zweite Bad in der Wohnung verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, eine WC und einen Waschmaschinen-Anschluss.
In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, in der Küche Bodenfliesen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. An den bodentiefen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für monatlich 95,00 EUR angemietet werden. Telefon- und Internetanschlüsse sind über moderne Glasfaseranschlüsse möglich.
Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

Die Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am oberen Gebsattelberg an der Franziskaner Straße/Ecke Gebsattelstraße im Stadtteil Obere Au.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Traditionelle und internationale Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivtäten ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – so befinden sich unweit Wohnhauses die Bus- und Tram-Haltestelle Regerplatz. Der zentrale Rosenheimer Platz mit Bus- und Tramhaltestellen und der S-Bahn-Haltestelle mit den S-Bahn-Linien der Stammstrecke ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.