- Objektnummer: 3580
- Anschrift: Franziskanerstraße , 81669 München
- Zimmer: 3
- Gesamtfläche: 88 m²
- Etage: 1. OG
- Kaltmiete : € 2.140.--
- Nebenkosten: € 190.--
- Heizkosten: € 150.--
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
- Warmmiete: € 2.480.--
- Objektbeschreibung: No
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten modernen Wohn- und Geschäftshauses am Gebsattelberg in der Au. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, einer Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Flur.
Das Herzstück der Wohnung ist das große helle Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich. Die deckenhohe Fensterfront zur Loggia und die ebenfalls deckenhohen Fenster an der gesamten Breite der rechten Zimmerwand geben dem Raum optimales Tageslicht. Der Küchenbereich ist offen gestaltet. Es wird keine Einbauküche zur Verfügung gestellt. Die Loggia hat eine zusätzliche Verglasung mit Schallschutzfenstern. Das Bad hat ein deckenhohes Fenster und ist mit einer bodengleichen großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.In den Wohnbereichen und im Flur ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt, im Küchenbereich und im Bad große Bodenfliesen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für monatlich 95,00 EUR angemietet werden. Telefon- und Internetanschlüsse sind über modere Glasfaseranschlüsse möglich.
Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.Die Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt am oberen Gebsattelberg an der Franziskaner Straße/Ecke Gebsattelstraße im Stadtteil Obere Au.Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Traditionelle und internationale Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivtäten ein.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – so befinden sich unweit Wohnhauses die Bus- und Tram-Haltestelle Regerplatz. Der zentrale Rosenheimer Platz mit Bus- und Tramhaltestellen und der S-Bahn-Haltestelle mit den S-Bahn-Linien der Stammstrecke ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.
- Wichtige Daten: No
- Etagenanzahl gesamt: 6
- Aufzug: ja
- Fußböden: Parkett, Fliesen
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Loggia mit Verglasung
- Einbauküche: nein
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Ausstattung Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß
- Separates WC: ja
- Kellerabteil: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Fußbodenheizung: ja
- Baujahr: 2022
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Garage/Stellplatz: auf Anfrage
- Garage/Stellplatz Miete: € 95.--
- Art der Stellplätze: Tiefgarage
- Anzahl Garage/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten
- Provision: Provisionsfrei!
- Energieausweis: No
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 51,3
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: KWK reg
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Weitere Ausstattung: No
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Weitere Ausstattung:
Erstbezug
Hochwertiges Eichenparkett
Loggia mit Schallschutzfenster
Küchenbereich im Wohnzimmer integriert
keine Einbauküche
1 Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
WM-Anschluss im Bad
Fußbodenheizung
Kellerabteil mit Stromanschluss
Glasfaser-Netz im Haus
Fahrradabstellplatz vorhanden
TG-Einzel-Stellplatz (Miete 95,00 EUR) - Sonstiges: No
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Sonstiges:
Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre
Sofern eine Mietsteigerung erfolgt richtet sich diese nach dem Index.
Informationen
Lage
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