VERMIETET! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Au

Informationen
  • Objektnummer: 3560 
  • Anschrift: Franziskanerstraße, 81669 München, Deutschland 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 87 m² 
  • Etage: 2. OG 
  • Kaltmiete : € 2.180.-- 
  • Nebenkosten: € 190.-- 
  • Heizkosten: € 150.-- 
  • Warmmiete: € 2.520.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten modernen Wohn- und Geschäftshauses am Gebsattelberg in der Au. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, einer Loggia, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Flur.

    Das Herzstück der Wohnung ist das große helle Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich. Die deckenhohe Fensterfront zur Loggia und die ebenfalls deckenhohen Fenster an der gesamten Breite der rechte Zimmerwand geben dem Raum optimales Tageslicht. Der Küchenbereich ist offen gestaltet. Es wird keine Einbauküche zur Verfügung gestellt. Die Loggia hat eine zusätzliche Verglasung mit Schallschutzfenstern.

    Das Bad hat ein deckenhohes Fenster und ist mit einer bodengleichen großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

    In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, in der Küche Bodenfliesen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. An den bodentiefen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
    Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung.
    Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für monatlich 95,00 EUR angemietet werden. Telefon- und Internetanschlüsse sind über moderne Glasfaseranschlüsse möglich.
    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

     

     

     

    Die Lage

    Das Mehrfamilienhaus liegt am oberen Gebsattelberg an der Franziskaner Straße/Ecke Gebsattelstraße im Stadtteil Obere Au.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Traditionelle und internationale Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivtäten ein.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – so befinden sich unweit Wohnhauses die Bus- und Tram-Haltestelle Regerplatz. Der zentrale Rosenheimer Platz mit Bus- und Tramhaltestellen und der S-Bahn-Haltestelle mit den S-Bahn-Linien der Stammstrecke ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiges Eichenparkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Loggia mit Schallschutz-Verglasung 
  • Einbauküche: nein 
  • Beschreibung der Küche: offene Küche im Wohnzimmer 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, bodengeleicher Dusche, WC und WM-Anschluss 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2022 
  • Haustiere: nach Vereinbarung 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 95.-- 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: Erstbezug 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 51,3 
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: KWK reg 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
    Glasfaser-Anschlüsse im Haus
    Farradabstellplatz

     
Lage
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