Erstbezug! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in München-Au

Informationen
  • Objektnummer: 3559 
  • Anschrift: Franziskanerstr./Gebsattelstr., 81669 München, Deutschland 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 148 m² 
  • Etage: 6. OG 
  • Etage: Penthouse 
  • Kaltmiete : € 4.190.-- 
  • Nebenkosten: € 370.-- 
  • Heizkosten: € 300.-- 
  • Warmmiete: € 4.860.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Penthouse

    Diese großzügige Dachterrassen-Penthouse-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten modernen Wohn- und Geschäftshauses am Gebsattelberg in der Au.

    Das Herzstück der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Ess- und Küchenbereich.

    Drei Seiten des Zimmers verfügen über deckenhohe Fenster und Türen und von zwei Seiten aus hat man Zugang zur absolut großzügigen Dachterrasse. Durch die Lage im 6. Stock und den freien Blick über die Dächer der umliegenden Häuser hat der Raum zu jeder Zeit optimales Tageslicht.

    Der Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse ist im Wohnzimmer integriert. Es wird keine Einbauküche zur Verfügung gestellt. Die beiden Kinderzimmer haben ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.

    Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite. Dieses Bad mit Fenster ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

    Ein zweites Bad in der Wohnung ist innen liegend und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC. In beiden Bädern ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

    In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, in der Küche Bodenfliesen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. An den bodentiefen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung.

    Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für monatlich 95,00 EUR angemietet werden. Telefon- und Internetanschlüsse sind über moderne Glasfaseranschlüsse möglich.

    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

    Die Lage

    Das Mehrfamilienhaus liegt am oberen Gebsattelberg an der Franziskaner Straße/Ecke Gebsattelstraße im Stadtteil Obere Au.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Traditionelle und internationale Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivtäten ein.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – so befinden sich unweit Wohnhauses die Bus- und Tram-Haltestelle Regerplatz. Der zentrale Rosenheimer Platz mit Bus- und Tramhaltestellen und der S-Bahn-Haltestelle mit den S-Bahn-Linien der Stammstrecke ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiges Eichenparkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Dachterrasse 
  • Einbauküche: nein 
  • Beschreibung der Küche: offene Küche im Wohnzimmer 
  • Anzahl der Badezimmer: 2  
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, 1 Bad im SZ mit Wanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2022 
  • Haustiere: nach Vereinbarung 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 95.-- 
  • Art der Stellplätze: Einzelstellplatz 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: Erstbezug 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 51,3 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: KWK reg 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Waschmaschinen-Anschlüsse in beiden Bädern

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Glasfasernetz-Anschlüsse im Haus
    Fahrradstellplatz

     
  • Kategorie: Top Objekt, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung, Penthouse - Loft - Sonstiges 
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