Ist VERMIETET! Erstbezug! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen in München-Au

Die Wohnung

Diese großzügige Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten modernen Wohn- und Geschäftshauses am Gebsattelberg in der Au.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Dachterrassen und zwei Bäder.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem integrierten Ess- und Küchenbereich. Die deckenhohe Fensterfront zu einer Dachterrasse und die ebenfalls deckenhohen Fenster und Türen auf der gegenüberliegenden Seite zur zweiten Dachterrasse geben dem Raum zu jeder Tageszeit optimales Licht. Im Wohnzimmer ist ein Küchenbereich integriert. Es wird eine Einbauküche zur Verfügung gestellt.

Die beiden Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zu einer Dachterrasse. Im Bereich vor diesen Zimmern befindet sich ein innen liegendes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC.
Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse und verfügt über ein Tageslichtbad en Suite. Dieses Bad hat ein Fenster und ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
In der Abstellkammer im Flur sowie im Elternbad befinden sich Waschmaschinen-Anschlüsse.

In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, in der Küche Bodenfliesen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. An den bodentiefen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für monatlich 95,00 EUR angemietet werden. Telefon- und Internetanschlüsse sind über moderne Glasfaseranschlüsse möglich.
Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

Die Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am oberen Gebsattelberg an der Franziskaner Straße/Ecke Gebsattelstraße im Stadtteil Obere Au.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Traditionelle und internationale Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivtäten ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – so befinden sich unweit Wohnhauses die Bus- und Tram-Haltestelle Regerplatz. Der zentrale Rosenheimer Platz mit Bus- und Tramhaltestellen und der S-Bahn-Haltestelle mit den S-Bahn-Linien der Stammstrecke ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.