VERMIETET! Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage Leopoldstraße-Ecke Ainmillerstraße

Die Wohnung

Diese exklusive Galerie-Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwabing-Freimann. Sie präsentiert sich als Erstbezug nach einem sorgfältigen Dachausbau.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu den beiden Bädern und den zwei Zimmern haben. Geradeaus befindet sich der modern gestaltete Wohnbereich.
Die Wohnküche ist nahtlos in den Wohnraum integriert und wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Große, raumhohe Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht. Zusätzlich gelangen Sie von diesem Raum aus auf die großzügige Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dieser Terrasse.

Eine Innentreppe im Wohnbereich führt Sie zu einer Galerie, die sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer eignet.

Die beiden Bäder sind wie folgt ausgestattet: das erste Bad hat ein Fenster, eine Wanne, zwei Waschbecken und ein WC und das zweite Bad hat eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und elektrische Außen-Jalousien. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt und in den Bädern Bodenfliesen.

Die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes zu einem monatlichen Mietpreis von 150,00 EUR ist vorhanden.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Schwabing, ein elegantes Viertel in München, zeichnet sich durch seine exquisiten Mode-, Schmuck- und Trachtenboutiquen aus. Zahlreiche Gourmetrestaurants und stilvolle Weinbars bereichern das kulinarische Angebot. Sein charmantes Flair erhält das Viertel durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Der weitläufige Englische Garten bietet eine Fülle von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Unweit des Wohn- und Geschäftshauses, liegen renommierte Bildungseinrichtungen der Technische Universität München und die Akademie der Bildenden Künste München.
Der malerische Leopoldpark, ein Idyll mit schattigen Pfaden und einem attraktiven Kinderspielplatz, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Ärzte, Apotheken und Geschäfte bequem zu Fuß zugänglich. Zudem befinden sich Einrichtungen für Kinder aller Altersgruppen in der nahen Umgebung.
Dank der Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten Giselastraße und Münchner Freiheit ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet, wobei sowohl U-Bahn, Tram als auch Busse zur Verfügung stehen.