Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Thalkirchen-Obersendling

Informationen
  • Objektnummer: 3798 
  • Anschrift: Tölzer Straße , 81379 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 75 m² 
  • Etage: 1.OG (Whg 81B) 
  • Kaltmiete : € 1.790.-- 
  • Nebenkosten: € 150.-- 
  • Heizkosten: € 120.-- 
  • Warmmiete: € 2.060.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Moderne Architektur, eine lichtdurchflutete und komfortable Wohnung mit viel Platz zeichnet dieses Objekt aus. Darüber hinaus wird sehr viel Wert auf eine hochwertige Standardausstattung gelegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit zeitlosen Eichenparkettböden ausgelegt, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Das Bad wird mit zeitgemäßem Interieur ausgestattet. Das Objekt ist nach KfW-55-Standard (EnEV 2016) gebaut. Elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, modernen Aufzugsanlagen vervollständigen den Komfort.

    Man betritt die Wohnung und steht im Flur, von dem aus man in den Wohnbereich, das Kinderzimmer und in ein Duschbad gelangt. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kochbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist am Wohnbereich angegliedert. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Ein zweites Bad befindet sich direkt am Schlafzimmer und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschine-Anschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche.

    Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 1,5 Jahre abzuschließen.

     

     

    Die Lage

    Der Stadtteil Thalkirchen-Obersendling liegt zwischen der Innenstadt und dem grünen Umland im Süden von München. Hier wohnen Sie nah an der Isar und bestens an die Innenstadt angebunden. Mit der Bus-Haltestelle Flößergasse (Linie 134), der S-Bahn-Haltestelle Mittersendling und der U-Bahn-Haltestelle Obersendling (Linie U3), dem Fahrrad oder zu Fuß - die Adresse in der Tölzer Straße bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum bzw. die Umgebung.

    Alles, was man für das tägliche Leben braucht, liegt nah und ist auf kurzen Wegen erreichbar, vieles sogar fußläufig. Die nächste Kindertagesstätte liegt direkt nebenan. Grund- und weiterführende Schulen sind wenige Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ob Gasthof, Restaurant, Café oder Biergarten, alles befindet sich im Viertel.

     

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich mit Einbauküche 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Dusche, ein Waschbecken und WC, 1 Bad im SZ mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2023 
  • Haustiere: nach Vereinbarung 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 90.-- 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: Erstbezug 
  • Verfügbar ab: 01.03.2024 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 46,7 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Flüssiggas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    elektrische Rollläden
    Video-Gegensprechanlag

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt 
Lage
Kontakt aufnehmen