VERMIETET! Erstbezug nach Dachausbau! Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in exklusiver Lage in München-Schwabing

Informationen
  • Objektnummer: 3492 
  • Anschrift: Herzogstraße , 80796 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 69 m² 
  • Etage: 1. + 2. DG 
  • Kaltmiete : € 1.660.-- 
  • Nebenkosten: € 130.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Abrechnung erfolgt über örtliche Anbieter 
  • Beschreibung der Anbieter: Stadtwerke München (SWM) 
  • Warmmiete: € 1.790.-- + SWM 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung:

    Diese neu entstandene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten denkmalgeschützten Altbauhauses in Schwabing-West.
    Sie ist modern und offen gestaltet. Man betritt die Wohnung im 4. Obergeschoss über einen separaten Flurbereich im Treppenhaus und befindet sich in einer kleinen Diele mit einer Treppe in das 2. Dachgeschoss.
    Hier eröffnet sich ein heller und großzügiger Wohnbereich. Die sichtbaren und naturbelassenen Holzbalken des Dachstuhls schaffen im Verbund mit den weiß verputzen Wänden einen spannenden architektonischen Kontrast. Viele große Dachfenster machen den Raum angenehm hell und lichtdurchflutet. Ein Highlight ist das Cabriofenster - es entsteht im Handumdrehen ein balkonähnlicher Dachaustritt und ermöglicht somit ein Maximum an Licht und frischer Luft sowie eine fantastische Aussicht. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden, welche für Smart Home vorbereitet sind. Das Heizsystem ist ebenfalls für eine bequeme Bedienung per App ausgerüstet.
    Ein Küchenbereich ist im Wohnbereich integriert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
    Das Bad ist gefliest, hat ein Fenster und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
    In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch die Stadtwerke München direkt an den Mieter.
    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

     

    Die Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus mitten im beliebten Münchner Stadtviertel Schwabing. Viele Altbauten mit unterschiedlichen Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants prägen das Erscheinungsbild des beliebten Stadtviertels. Institute wie die Fachhochschule und die Technische Universität München sind in nächster Nähe angesiedelt. Der Luitpoldpark ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
    Eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt bieten die nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegende U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz (Linien U2/8) und die ca. 4 Gehminuten entferne Tram-Haltestelle Clemensstraße (Linien 12/28).

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: nein 
  • Einbauküche: nein 
  • Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich ohne Einbauküche  
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Gas-Etagenheizungen 
  • Baujahr: 1900 
  • Haustiere: ja 
  • Garage/Stellplatz: nein 
  • Objektzustand: Erstbezug, modernisiert 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    elektrische. Rollläden u. Heizsystem geeignet für Smartphone-Steuerung (Smart Home)

    große Dachfenster

    ein Cabriofenster, balkonähnlicher Dachaustritt

    Waschmaschinen-Anschluss im Bad

    Heizkostenabrechnung durch die Stadtwerke München direkt an den Mieter

     
  • Sonstiges: No 
Lage
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