Erstbezug nach Neubau! Sehr helle und freundliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten in Holzkirchen

Informationen
  • Objektnummer: 3856 
  • Anschrift: Marktplatz 10B, 83607 Holzkirchen 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 167 m² 
  • Etage: DG 
  • Kaltmiete : € 2.750.-- 
  • Nebenkosten: € 650.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 3.400.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Mehrfamilien-Haus, zentral und trotzdem ruhig mitten in Holzkirchen gelegen. Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug nach Neubau! Man betritt die Wohnung und befindet sich in einer geräumigen Diele mit einer Garderobe und einem Dachfenster. Ebenfalls im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

    Rechter Hand vom Eingang liegt ein großes Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Bad en suite. Dieses innen liegende Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
    Linker Hand vom Eingang erschließt sich ein langer Flur mit offenen Dachbalken, der zum Herzstück der Wohnung dem Wohn- und Essbereich führt.
    Auch hier im großzügigen und offenen Wohnraum sind die hellen Dachbalken sichtbar. Die angenehme Wohlfühlatmosphäre des Raumes wird durch einen Wintergarten mit großer Fensterfront und weiteren Fenstern im Essbereich unterstützt. Der integrierte Küchenbereich ist mit einer hochwertigen hellen Einbauküche ausgestattet.
    Vom Wohnbereich aus hat man über einen kleinen Flur Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem großen Badezimmer. Auch in diesen Räumen und im Bad ist ein Dachbalken sichtbar. Das Badezimmer hat ein raumhohes Fenster und ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet.
    In den Wohnräumen, im Küchenbereich und im Flur ist ein Parkett verlegt, in den Bädern Bodenfliesen. Für ausreichend Stauraum sorgen in der Wohnung zwei Abstellkammern und ein Hauswirtschaftsraum. In dem Hauswirtschaftsraum befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss. Im Untergeschoss wird zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt.

     

     

    Die Lage

    Holzkirchen ist eine Marktgemeinde mit lebhaftem Ortskern im oberbayerischen Landkreis Miesbach und liegt zentral zwischen der Alpenregion und der Landeshauptstadt München und dem Tegernsee.

    Das im Jahr 2023 erbaute Mehrfamilien-Haus liegt mitten im Herzen der Gemeinde zwischen der Daisenberger und der Thanner Straße. Der Marktplatz mit dem Rathaus, Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés und verschiedene Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
    Rund um Holzkirchen lassen sich zahlreiche Ausflugsziele in kurzer Zeit erreichen: Das idyllische bayerische Oberland liegt direkt vor der Haustür, Berge und Seen mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot nur wenige Schritte entfernt.

    Kinderkrippen, Kindergärten, weiterführende Schulen, ein privates Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, eine FOS und ein staatliches Gymnasium sind vorhanden. Ebenso wie ein Eisstadion, Hallenbad, Loipen vor der Tür, internationaler 36 Loch Golfplatz, renommierte Reitställe und Tennisplätze. Dass in Holzkirchen alle zeitgemäßen Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter und Supermärkten, über Einzelhandels- und Fachgeschäfte, bis hin zu den Holzkirchner Einkaufspassagen vorhanden sind, bedarf dabei kaum noch einer Erwähnung.

    Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayrische Regiobahn (BRB) und mit der S-Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Die Lage an der A8 bietet eine optimale Verbindung in den Süden, über die B13 geht es nach Bad Tölz, die B318 führt ins Tegernseer Tal. Rosenheim und Miesbach sind ebenfalls per Bahn oder PKW in kürzester Zeit zu erreichen.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Wintergarten 
  • Einbauküche: ja 
  • Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich mit Einbauküche 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 1 Bad im SZ (Bad en suite) mit Wanne, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2023 
  • Haustiere: ja 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 80.-- 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: Erstbezug, neuwertig 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 47,4 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme aus Geometrie u. KWK fossil 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    2 Abstellkammern
    1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung 
Lage
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