Exclusive Architektenvilla am Starnberger See in Tutzing

Informationen
  • Objektnummer: 2716 
  • Anschrift: 82327 Tutzing 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: 407 m² 
  • Wohnfläche: 323 m² 
  • Nutzfläche: 84 m² 
  • Grundstücksfläche: 924 m² 
  • Etage: EG, 1.OG, 2.OG 
  • Vermietet: nein 
  • Kaufpreis: € 3.125.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude zeigt eine klare Gliederung in der Fassade und besteht aus 3 Etagen.
    Im Erdgeschoss (Hanggeschoss) befindet sich der Hauseingang. Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung liegt in dieser Ebene. Ebenso sind hier die Räume für Heizung und dem Pufferspeicher. Ein zusätzlicher Raum kann als Sauna ausgebaut werden.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes Bad und eine eigene Terrasse. Die Kinder- bzw Arbeitszimmer haben Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches Duschbad, ein separates WC, sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Obergeschoss.

    Im großzügigen 2. Obergeschoss findet das Wohnen, Essen und Kochen statt. Die schöne Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Rundumblick.
    Die Auffahrt zum Haus läßt viel Platz für Autos. Eine Doppelgarage bietet weitere Unterstellmöglichkeiten.

    Lage:
    Die Gemeinde Tutzing gehört zu den begehrtesten Wohngegenden des Münchner Umlands. Zum einen bietet sie durch ihre Lage direkt am Starnberger See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist die Stadt München durch die Autobahn A95 in ca. 30 Minuten erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben, auch gibt es eine stündliche Bahnverbindung mit dem Stadtexpress zum Hauptbahnhof. Tutzing selbst hat eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung als auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglicht. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.
    Die angebotene Designervilla liegt nahe der S-Bahn am Hang, in einer kleinen Nebenstraße. Sowohl Zentrumsnähe als auch Naturgenuss sind möglich.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Villa 
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Hochwertiges Parkett und Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 3 Terrassen und 1 Balkon 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: Einbauküche der Firma Bulthaup, Einbaugeräte wie Herd etc. der Firma Gaggenau. 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: "Bad en suite" im Elternbereich, ein Kinderbad und ein Bad im Hanggeschoss, zusätzlich 1 separates WC 
  • Separates WC: ja 
  • Heizungsart: Scheitholzkessel als Gasbrennwerttherme mit 20 m² Solarkollektoren 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2010 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garage 
  • Art der Stellplätze: Doppelgarage und Außenstellplätze 
  • Objektzustand: neuwertig, gehoben 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: 3,57 % für den Käufer aus der Kaufsumme inkl. 19 % MwSt. 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: vor 01.Mai 2014 (EnEV 2009) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 98,1 
  • Wesentliche Energieträger: Gas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    ALLGEMEIN
    - Großes Grundstück in traumhafter Wohnlage mit Privatzufahrt
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Fussbodenheizung mit Digitalthermostaten
    - Holz-Alu Fenster und Ganzglaselemente der Firma Josko

    HANGGESCHOSS
    - Großzügiger Eingangsbereich
    - Wellness-/Nassbereich mit Saunaanschlussmöglichkeit
    - Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse
    - Heiztechnik

    1. OBERGESCHOSS
    - Geräumiger Elternbereich mit "Bad en suite" und eigenem Terrassenbereich
    - 2 Kinderzimmer mit direktem Zugang großen Balkon und seperatem Bad
    - Arbeitszimmer
    - Alle Zimmer sind mit raumhohen, vom Schreiner gefertigten Einbauschränken ausgestattet

    2. OBERGESCHOSS
    - Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick auf den Starnberger See
    - Separate Speisekammer mit Glaswänden und Glasschiebetüre
    - Sichtbetondecke
    - Home-Kino-Entertainment-System

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

     
  • Kategorie: Ein und Zweifamilienhäuser - Villen, Top Objekt 
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