- Objektnummer: 4046
- Anschrift: Lerchenfeldstraße , 80538 München
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Etage: EG
- Vermietet: nein
- Wohngeld: € 210.--
- Kaufpreis: € 999.000.--
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Objektbeschreibung:
Das Objekt:
Diese attraktive Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgen für ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Eine einladende Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet – ideal zum Entspannen und Genießen
Diese Wohnung sowie alle weiteren Einheiten im Haus verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design – angefangen bei edlem Eichenparkett über elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bis hin zu Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.
Für zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt.
Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehrparteienhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße sowie durchdachte architektonische Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Etagen mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich drei Tiefgaragenstellplätze, die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Zudem stehen absperrbare Steckdosen inklusive Starkstromanschlüssen für E-Mobilität zur Verfügung.
Die Lage:
Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.
Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
- Etagenanzahl gesamt: 6
- Aufzug: ja
- Fußböden: hochwertiges Eichenparkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Terrasse
- Einbauküche: ja
- Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Ausstattung Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Kellerabteil: nein
- Heizungsart: Energieeffiziente Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung: ja
- Baujahr: 2022
- Garage/Stellplatz: nein
- Objektzustand: gehoben, neuwertig
- Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 32,8
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E + Strom-Mix / Umweltwärme
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Weitere Ausstattung:
Weitere Ausstattung
Rollos
Deckenkühlung
Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
hochwertige Einbauküche und Badezimmerarmaturen
CAT9-Verkabelung für Smart-Home-Anwendungen
Fahrradabstellplätze -
Sonstiges:
Sonstiges:
Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so dass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie. - Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung, Anlageobjekte
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Expose: