- Objektnummer: 4055
- Anschrift: Lerchenfeldstraße , 80538 München
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Etage: 3. OG
- Wohngeld: € 287.--
- Kaufpreis: € 2.350.000.--
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen einladenden, großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum großen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein flexibel nutzbares Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Sowohl der Balkon als auch der Dachgarten laden zum Verweilen ein und sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Diese Wohnung sowie alle anderen Wohnungen im Haus verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design – angefangen bei edlem Eichenparkett über elektrische Rollos, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bis hin zu Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.
Für eine zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt.
Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.
Das Haus liegt in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße, durchdachte architektonische Gestaltung. Es wurde auf einem
ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Etagen mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen.Im Untergeschoss befinden sich 3 Tiefgaragen-Stellplätze die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Außerdem sind absperrbare Steckdosen inkl. Starkstromdosen für E-Mobilität vorhanden.
Die Lage
Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.
Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
- Etagenanzahl gesamt: 6
- Aufzug: ja
- Fußböden: hochwertiges Eichenparkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: 1 Balkon und 1 Dachgarten
- Einbauküche: ja
- Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Anzahl der Badezimmer: 2 Bäder
- Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Dusche
- Kellerabteil: nein
- Heizungsart: Energieeffiziente Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung: ja
- Baujahr: 2022
- Garage/Stellplatz: auf Anfrage
- Objektzustand: neuwertig, gehoben
- Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 32,8
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E + Strom-Mix / Umweltwärme
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Weitere Ausstattung:
Weitere Ausstattung
Rollos
Deckenkühlung
Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
CAT9-Verkabelung für Smart-Home-Anwendungen
FahrradabstellplätzeIm Untergeschoss befinden sich 3 Tiefgaragen-Stellplätze die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Außerdem sind absperrbare Steckdosen inkl. Starkstromdosen für E-Mobilität vorhanden.
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Sonstiges:
Provisionsanspruch
Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Maklercourtage
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 2,38 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
- Kategorie: Top Objekt, 3-Zimmer-Wohnung, Anlageobjekte
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Expose: