- Objektnummer: 4089
- Anschrift: Lerchenfeldstraße , 80538 München
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Etage: 5.OG + DG
- Vermietet: nein
- Kaufpreis: € 4.199.000--
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Dieses 2022 erbaute Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und empfiehlt sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage im Stadtteil Lehel direkt am Englischem Garten und überzeugt mit einer zeitgemäßen durchdachten architektonischen Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über 6 Etagen mit insgesamt 8 exklusiven Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design – vom Eichenparkett, Rollos, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung bis hin zu erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.
Für eine moderne Mobilität und intelligente Smart Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine CAT9-Verkabelung verlegt.Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im 5. Obergeschoss befindet sich ein einladender, sehr großzügiger und geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche sowie zwei Balkonen. Ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ergänzt diese Ebene. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot dieser Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich und ein weiterer Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Kriechspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.Die Lage
Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.
Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
- Etagenanzahl gesamt: 6
- Aufzug: ja
- Fußböden: hochwertiges Parkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: 2 Balkone und 1 Dachterrasse
- Einbauküche: ja
- Ausstattung der Küche: Einbauküche
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Ausstattung Badezimmer: Dusche und Wanne
- Separates WC: ja
- Kellerabteil: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Fußbodenheizung: ja
- Baujahr: 2022
- Objektzustand: neuwertig
- Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 32,8
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Sonstiges:
Sonstiges:
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Expose: