Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Toplage am Herzogpark

Die Wohnung

Die großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer attraktiven Wohnanlage am Herzogpark. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, einen Balkon, eine Terrasse, eine separate Küche, zwei Bäder sowie einen Flur.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse sowie die Küche sind zum ruhigen Garten ausgerichtet. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte steht zur Verfügung.
Beide Tageslichtbäder sind gefliest. Das erste Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit Parkettboden versehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter, einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Die Wohnanlage Herzogpark gehört zum repräsentativsten Teil des Stadtteils Alt-Bogenhausen, der vor allem für die großzügige Villenbebauung und moderne Anwesen bekannt ist. Dieses nachgefragte Wohngebiet erstreckt sich entlang der Isar und ist besonders ruhig und intensiv begrünt.

Die exklusive Lage am Isarufer und Englischen Garten sowie die Nähe zur Münchner Innenstadt sorgen für eine einmalige Kombination aus Erholung und Stadtleben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Kufsteiner Platz. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Somit ist eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark oder den Effnerplatz mit Tram und Bus gegeben.