Exklusive Generalsanierung: Repräsentative Büroeinheit im historischen Altbau in Top-Lage im Lehel, direkt an der Isar

Das Objekt

Diese großzügige Büroeinheit ist eine repräsentative Gewerbeeinheit in einem generalsanierten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert, das direkt an der Isar liegt. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und wird derzeit umfassend saniert.

Die Räume zeichnen sich durch einen klassischen Altbaustil, unter anderem gekennzeichnet durch hohe Stuckdecken und große Holzflügeltüren aus. Von den insgesamt 6 Büroräumen bieten drei einen unmittelbaren Blick auf die Isar, während die anderen drei zum Innenhof ausgerichtet sind.

Die Teeküche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. In der Einheit ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Toilette und eine Dusche. Eine Cat-Verkabelung ist schon vorhanden.

Auf Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert.

Die Lage

Die herausragende Lage des generalsanierten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Isar und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt macht diese Einheit besonders attraktiv. Der Stadtteil Lehel zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés aus und gilt aufgrund seiner schönen Altbauten sowie seiner Nähe zur Isar und der Münchner Altstadt als einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Einrichtungen wie das Deutsche Museum, die Münchner Residenz, die Oper und das Kulturzentrum Gasteig mit seinem großen Konzertsaal, die zu Fuß erreichbar sind und eine breite Palette kultureller Angebote bieten.

Dank der fußläufig erreichbaren S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen am Isartor ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen direkt vor der Haustür laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.