VERMIETET! Exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Atriumgarten in bester Lage in Altbogenhausen

Informationen
  • Objektnummer: 3339 
  • Anschrift: Gaußstraße , 81679 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 206 m² 
  • Etage: Hochpaterre 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese exquisite 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehr-Parteien-Hauses in ruhiger Lage in Altbogenhausen. Die Wohnung ist zeitlos elegant und durch ihre großzügigen Fensterfronten in allen Zimmern lichtdurchflutet. Die offene Gestaltung des Grundrisses und die hohen Decken schaffen eine sehr angenehme Raumatmosphäre.
    Das Herzstück der Wohnung ist der weitflächige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin und einer wunderschönen sonnigen Terrasse.
    Die Küche ist separiert, aber zum Essbereich hin offen. Dort steht eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche in Weiß inklusive aller Geräte zur Verfügung.
    Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnbereich, dem Kinderzimmer und dem derzeitigen Ankleidezimmer hat man direkten Zugang auf die Terrasse.
    Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem neu geschaffenen Atriumgarten und das Masterbad. Dieses Bad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Marken-Armaturen von hoher Qualität ausgestattet.
    Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich ein zweites Bad mit einer großen bodengleichen Dusche. Ein Gäste-WC ist direkt neben dem Wohnungseingang vorhanden.
    Die Waschmaschine und ein Wäschetrockner haben ihren Platz in der Abstellkammer an der Küche.
    In allen Wohnbereichen ist hochwertiges Parkett verlegt. Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Ein TG-Stellplatz-steht für einen Mietpreis von 120 € zu Verfügung.

    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

     

     

    Die Lage

    Das gepflegte Mehr-Parteien-Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Altbogenhausen. Wunderschöne Stadtvillen, familienfreundliche Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten bilden eine ruhige und grüne Umgebung.

    Neben der Isar mit ihren wunderschönen grünen Auen bietet auch der nahe gelegene Englische Garten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Beide sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

    Zudem ist eine gute und einfache Anbindung an die Innenstadt durch die Straßenbahn-Haltestelle Sternwartstraße, die Bus-Haltestelle am Galileiplatz und der U-Bahn-Haltestelle Böhmerwaldplatz gegeben. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Terrasse und 1 Atriumgarten 
  • Garten/-mitbenutzung: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: inkl. aller Geräte 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: nein 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 1970 
  • Haustiere: nach Vereinbarung 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 120.-- 
  • Art der Stellplätze: Einzelstellplatz 
  • Objektzustand: gepflegt, gehoben 
  • Verfügbar ab: 01.11.2021 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: vor 01.Mai 2014 (EnEV 2009) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 146 
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja 
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    offener Kamin im Wohnbereich
    große Terrasse (ca. 30 m²) mit Südausrichtung
    Atriumgarten mit Ostausrichtung
    Schlafzimmer mit Masterbad zu Zugang zum Atriumgarten
    Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
    Ankleidezimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse

     
  • Sonstiges: No 
Lage
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