RESERVIERT! Exquisite Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Bestlage München – Glockenbachviertel

Die Wohnung

Diese herrliche Dachgeschoss-Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung des gesamten Hauses 2018/19 neu gebaut und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss.
Die Maisonetten-Wohnung verfügt über ca. 118 m² die sich auf die beiden Ebenen verteilen.

Man betritt die Wohnung im 5. Oberschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei geräumige Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und mit Steckdose und Lichtauslass ausgestattet. Die Gaubenfenster auf der Etage und die Balkontür erhalten Raffstore, die elektrisch einzeln gesteuert werden.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einer großer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Dachfenster gibt dem Bad ausreichend Tageslicht.
Die gesamte Badausstattung wie z. B. Handtuchtrockner und die sanitären Anlagen stammen von namhaften Herstellern.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine gerade Treppe führt von hier aus mitten in das 6. Obergeschoss und separiert so den Wohnbereich in Küche und Wohnzimmer.
Ein Gäste-WC beinhaltet neben WC und Waschbecken auch einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Das gesamte 6.Obergeschoss wird durch große Panorama-Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Die Dachschiebefenster im Wohnbereich können nach links und rechts geöffnet werden.
Im Küchenbereich sind hochwertige Cabriofenster mit elektrischen Beschattungsmarkisen vorhanden.
Alle Fenster können elektrisch geöffnet werden und verfügen über außenliegende elektrisch einzeln gesteuerte Rollläden.
Ein Zugang zum Treppenhaus ist auch im 5. und 6. Obergeschoss gegeben.

In allen Wohnbereichen ist hochwertiges Dielen-Eichenparkett verlegt, im Bad und Gäste-WC Bodenfliesen. Alle Fenster sind hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz (Kaufpries 30.000 EUR).

Die Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Alten Südfriedhofs, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Stadtteil Isarvorstadt, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde seit 2018/2019 aufwendig generalsaniert. Im Rahmen dieser modernisierenden Umgestaltung und Instandsetzung wird u. a. das Dach aufgestockt und ausgebaut, ein Außenaufzug eingebaut und die Fassade sowie der Innenhof saniert.

Die Isarvorstadt liegt südlich der Altstadt direkt an der Isar. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
Das Deutsche und Europäische Patentamt, Pfarrkirche St. Maximilian, liegen direkt an der Isar. Unweit davon, auf der Museumsinsel, steht mit dem Deutschen Museum das größte naturwissenschaftliche Museum der Welt, das Mekka für Technik-Fans.

Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Hier gibt es die meisten Lokale und Restaurants Münchens, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.

Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.

Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit ihrem hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.