VERKAUFT! Exquisite Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Bestlage München – Glockenbachviertel

Informationen
  • Objektnummer: 3816 
  • Anschrift: Maistraße , 80337 München 
  • Zimmer: 4 oder 3 
  • Gesamtfläche: ca. 118 m³ 
  • Etage: 5. OG + 6.OG 
  • Vermietet: nein 
  • Wohngeld: € 450.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese herrliche Dachgeschoss-Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung des gesamten Hauses 2018/19 neu gebaut und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss.
    Die Maisonetten-Wohnung verfügt über ca. 118 m² die sich auf die beiden Ebenen verteilen.

    Man betritt die Wohnung im 5. Oberschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei geräumige Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und mit Steckdose und Lichtauslass ausgestattet. Die Gaubenfenster auf der Etage und die Balkontür erhalten Raffstore, die elektrisch einzeln gesteuert werden.

    Das Bad ist mit einer Badewanne, einer großer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Dachfenster gibt dem Bad ausreichend Tageslicht.
    Die gesamte Badausstattung wie z. B. Handtuchtrockner und die sanitären Anlagen stammen von namhaften Herstellern.

    Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine gerade Treppe führt von hier aus mitten in das 6. Obergeschoss und separiert so den Wohnbereich in Küche und Wohnzimmer.
    Ein Gäste-WC beinhaltet neben WC und Waschbecken auch einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

    Das gesamte 6.Obergeschoss wird durch große Panorama-Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Die Dachschiebefenster im Wohnbereich können nach links und rechts geöffnet werden.
    Im Küchenbereich sind hochwertige Cabriofenster mit elektrischen Beschattungsmarkisen vorhanden.

    Alle Fenster können elektrisch geöffnet werden und verfügen über außenliegende elektrisch einzeln gesteuerte Rollläden.
    Ein Zugang zum Treppenhaus ist auch im 5. und 6. Obergeschoss gegeben.

    In allen Wohnbereichen ist hochwertiges Dielen-Eichenparkett verlegt, im Bad und Gäste-WC Bodenfliesen. Alle Fenster sind hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung.

    Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz (Kaufpries 30.000 EUR).

     

     

    Die Lage

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Alten Südfriedhofs, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Stadtteil Isarvorstadt, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
    Dieses Mehrfamilienhaus wurde seit 2018/2019 aufwendig generalsaniert. Im Rahmen dieser modernisierenden Umgestaltung und Instandsetzung wird u. a. das Dach aufgestockt und ausgebaut, ein Außenaufzug eingebaut und die Fassade sowie der Innenhof saniert.

    Die Isarvorstadt liegt südlich der Altstadt direkt an der Isar. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
    Das Deutsche und Europäische Patentamt, Pfarrkirche St. Maximilian, liegen direkt an der Isar. Unweit davon, auf der Museumsinsel, steht mit dem Deutschen Museum das größte naturwissenschaftliche Museum der Welt, das Mekka für Technik-Fans.

    Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Hier gibt es die meisten Lokale und Restaurants Münchens, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.

    Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.

    Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit ihrem hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiges Eichenparkett und Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon zum Innenhof im 5.OG 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Bad mit Dachfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2018/19 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt, neuwertig 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Käuferprovision 3 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 70 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner im Gäste-WC
    hochwertige Fliesen und Sanitäranlagen im Bad
    Abstellkammer
    alle Fenster sind Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
    elektrische Außen-Rollläden im 5.OG
    elektrischer Raffstore an den Gaubenfenstern und Balkon im 5.OG
    Panorama und Cabriofenster im 6.OG mit elektrischer Beschattungsmarkisen
    Lüftungskonzept mit Spaltlüfter
    Gegensprechanlage mit Video

     

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Provisionsanspruch

    Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

    Maklercourtage

    Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

     

    Hinweis

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.

    Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

     
  • Kategorie: 4-Zimmer-Wohnung und größer, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung 
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