Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Ergolding – Landshut

Informationen
  • Objektnummer: 2682+2683 
  • Anschrift: Landshut 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 257 m² 
  • Wohnfläche: ca. 194 m² 
  • Nutzfläche: ca. 63 m² 
  • Grundstücksfläche: ca. 1150 m² 
  • Kaufpreis: € 728.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das gepflegte, nach Süden ausgerichtete Wohnhaus wurde 1955 in Ziegelbauweise erbaut. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück, das laut des Bebauungsplans der Gemeinde Ergolding mit einem weiteren Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus bebaut werden kann.
    Gegenwärtig wird das Wohnhaus als Einfamilienhaus genutzt, es kann es aber auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden.
    Das Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² und ist in drei Zimmer, eine Küche, ein behindertengerechtes Bad und zwei kleine Flure aufgeteilt. Die Terrasse am Wohnzimmer hat eine Südausrichtung.
    Das Obergeschoss ist ebenfalls ca. 65 m² groß und wie im Erdgeschoss in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei kleine Flure aufgeteilt.
    Das Dachgeschoss mit insgesamt 64 m² besteht aus einem großen Raum und ist zu 20 % ausgebaut.
    Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschkeller und drei weitere Räume.
    Somit ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m² mit insgesamt 7 Räumen, zwei Küchen und zwei Bädern.

    In den Wohnbereichen sind Holzböden bzw. teilweise Teppichböden vorhanden.

    Die Ölheizung, das Dach inkl. Dämmung sowie die Außenfassade sind in gutem Zustand. Die Aluminiumfenster sind in technisch gutem Zustand. Die Dichtungen wurden im Jahr 2000 erneuert.
    Die Elektroinstallationen sind im Originalzustand.

    Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und genügend Platz für 4 Kfz-Stellplätze. Die Einfahrt und der Platz vor den Garagen sind gepflastert.
    Das restliche Grundstück besteht aus einer sehr große Rasenfläche mit einem kleinen Anteil an Baumbestand. Die Zaunanlage um das begrünte Gartengrundstück wurde 2005 erneuert.

    Lage:
    Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage in Ergolding.
    Die Gemeinde Ergolding grenzt direkt nördlich an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut, mit der sie mittlerweile zusammengewachsen ist.
    So ist die Landshuter Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zur Autobahnanbindung A92 München-Deggendorf benötigt man lediglich wenige Autominuten. Diverse Naherholungsgebiete und die Isar liegen gewissermaßen direkt vor der Haustür.
    Viele Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen.
    Die Gemeinde Ergolding fördert ganz bewusst Familien. So finden sich hier neben fünf Kindertagesstätten eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die 24 Spielplätze der Gemeinde werden regelmäßig erneuert und laden die Kinder ein sich nach Lust und Laune auszutoben.
    Die örtlichen Vereine und Verbände bieten aber auch den Senioren und Seniorinnen das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Einfamilienhaus 
  • Fußböden: Holzdielen, Teppich 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Terrasse 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1955 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Anzahl Garage/Stellplätze: 2 Garagen und 4 Stellplätze 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und lag uns zur Zeit der Anzeigenschaltung noch nicht vor. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Ziegelbauweise, Ölzentralheizung, komplett unterkellert, weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich

     
  • Kategorie: Ein und Zweifamilienhäuser - Villen 
Lage
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