VERMIETET! Gartenwohnung! 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in modernem Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Die Wohnung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten. Die außergewöhnliche Fassadengestaltung und die optimale Gebäudeausrichtung sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und einen hohen Wohnkomfort.

Die rund 52?m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem großzügigen Garten – ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach Ruhe und Freiraum im Grünen.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Der helle Eingangsbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Die Wohnung verfügt über eine Betonkern-aktivierte Deckenheizung sowie ein edles, zeitloses Eichenparkett – für ein angenehmes und natürliches Wohnklima. Das stilvoll gestaltete Bad besticht durch modernes Interieur und eine elegante, bodengleiche Dusche.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen, einschließlich der Tiefgarage, und bietet somit zusätzlichen Komfort – bis hinauf ins Dachgeschoss.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter, einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Trudering markiert den Übergang zum grünen Umland Münchens. Seit dem Wegfall des Flughafens genießen die Bewohner die Ruhe und bleiben dennoch stadtnah.

Das Viertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. In den letzten Jahren wurde das Gebiet zwischen Bajuwarenstraße und Schmuckerweg umfassend saniert und fußgängerfreundlich gestaltet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Schulen und Ärzten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Spertentalstraße (Linien 194, 195) verbindet mit dem Bahnhof Trudering, der U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6. Mit dem Auto sind Berg am Laim und der Ostbahnhof über die Truderinger Straße in wenigen Minuten erreichbar.