Ist VERMIETET! Generalsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Neuhausen

Die Wohnung

Diese 2021/22 generalsanierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in der Leonrodstraße, Ecke Albrechtstraße.
Sie besticht durch ihre moderne und offene Raumgestaltung. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur. Rechter Hand befindet sich der offene Küchenbereich und geradeaus der direkte Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit einer Dachterrasse und dem Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet.
Das Bad befindet sich rechts am Wohnungseingang, hat ein Fenster, ist deckenhoch gefliest und mit einer bodengleichen Regendusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung und Handtuchtrockner vorhanden. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt.

Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlich genügend Staufläche. Eine Gasetagenheizung beheizt die Räume und liefert das Warmwasser, die Abrechnung erfolgt durch den Mieter, separat über die Stadtwerke München.
Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 1,5 Jahre abschließen.

Die Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist nicht zuletzt wegen seiner guten Lage, westlich des Stadtzentrums und der Nähe zur Altstadt, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden Münchens. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche denkmalgeschützte und repräsentative Wohnbauten sowie herausragende Bauten, wie das Nymphenburger Schloss sind hier beheimatet.
Zum Entspannen und Ausruhen stehen weitläufige Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.
Darüber hinaus ist eine hervorragende Infrastruktur in Form verschiedener Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie etlicher unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Daneben ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Bus, Tram und U-Bahn das Erreichen des Stadtzentrums in wenigen Minuten.