Generalsanierte loftartige Büroeinheit in bester Lage im Lehel

Informationen
  • Objektnummer: 3034 
  • Anschrift: Adelgundenstraße , 80538 München 
  • Räume:
  • Etage: EG 
  • Gesamtfläche: 105 m² 
  • Kaltmiete: € 2.625.-- 
  • Nebenkosten: € 250.-- 
  • Heizkosten: extern 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Abrechnung erfolgt über örtliche Anbieter 
  • Beschreibung der Anbieter: Stadtwerke München 
  • Warmmiete: € 2.875.-- zzgl. SWM 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Diese Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im Lehel. Die Einheit wird derzeit generalsaniert. Die Formulierung in der Baugenehmigung heißt: „Laden mit Arbeitsplätzen“. Die hohe Fensterfront auf der Straßenseite lässt sehr viel Tageslicht in diesen Raum, der durch eine Türe mit dem zweiten Büroraum verbunden ist. Vom Treppenhaus aus gelangt man ebenso in die Büroeinheit. Dort befinden sich die kleine Teeküche, zwei WC-Einheiten und der Zugang zum rückwärtigen, großen Büroraum. In allen Räumen ist neues Parkett verlegt. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 22 m² großer Kellerraum.

    Die Heizkostenabrechnung erfolgt durch dem Mieter, über die Stadtwerke München.

     

    Die Lage

    Die Büroeinheit befindet sich im Münchener Stadtteil Lehel, in der Nähe des Isartorplatzes. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle Isartor liegt von der Büroeinheit nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Nah- und Fernverkehrsnetz. Der Altstadt-Ring ist mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Zum Mittleren Ring gelangt man mit dem Auto über die Rosenheimer Straße. Von dort besteht Anschluss an sämtliche Autobahnen.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Parkett 
  • Küche: Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden 
  • Anzahl der WC-Einheiten:
  • Keller/Lager: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Garage/Stellplatz: nein 
  • Objektzustand: saniert 
  • Verfügbar ab: 01.01.2020 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten 
  • Provision: 2.38 Netto-Monatsmiete(n) incl. 19% MwSt. 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau. Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Büro - Praxisflächen 
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