Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Perfekte Aufteilung und zentrale Lage– Nahe Isar in der Au

Informationen
  • Objektnummer: 3951 
  • Anschrift: Schlotthauerstraße , 81541 München 
  • Zimmer: 2,5 
  • Gesamtfläche: ca. 65 m² 
  • Etage: 1. OG 
  • Vermietet: nein 
  • Wohngeld: € 280.-- 
  • Kaufpreis: € 775.000.-- 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Die Wohnung:
    Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.

    Eckdaten der Wohnung:
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug (halbe Treppe) erreichbar.
    • Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Balkon, eine Wohnküche, ein Bad und einen Flur.
    • Wohnküche: Der größte Raum der Wohnung liegt zentral und eignet sich hervorragend als Wohn- und Essbereich. Er verfügt über Verbindungstüren zu den beiden anderen Zimmern. Der offene Küchenbereich
       bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und ist praktisch gestaltet.
    • Zimmer 1 und Zimmer 2: Diese beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Sie liegen nebeneinander und sind über die Wohnküche zugänglich. Eine Verbindungstür zwischen den
       beiden Zimmern sorgt für zusätzliche Flexibilität.
    • Balkon: Der Balkon ist von Zimmer 1 aus erreichbar und bietet eine perfekte Gelegenheit für entspannte Stunden an der frischen Luft.
    • Badezimmer: Helles und funktionales Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
    • Flur: Funktionaler Eingangsbereich

     

    Die Lage

    Diese zentrale und trotzdem ruhig gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Frühlingsanlagen der Isar. Das Müller`sche Volksbad, das Kulturzentrum am Gasteig und das Deutsche Museum bieten Kultur- und Freizeitangebote im Stadtviertel an. Die nahen Isarauen laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein. Eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants geben dem Stadtviertel ein lebendiges Flair.
    Die U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz (U1/U2/U7) und die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (18) sowie weitere Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

     

     
  • Etagenanzahl gesamt: 5 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett, Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: Altbau 
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 92,2 
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja 
  • Energieeffizienzklasse: C 
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Sonstiges:

     

    KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.

     

    Provision:

    Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

    Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung.

    Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.

    Bei einem Maklerauftrag für eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, oder ein Doppelhaus, Reihenhaus etc. wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen dem Käufer und dem Verkäufer in Rechnung gestellt, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

     

    Zu beachten:

    Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, KLN Immobilien e. K., Ihnen geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.

     

    Zustandekommen des Maklervertrags:

    Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und KLN-Immobilien e.K. zustande, wenn Sie aufgrund eines provisionspflichtigen Immobilienangebots weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen und sich dazu an uns wenden. Eine weitere Bearbeitung erfolgt aus organisatorischen Gründen nur, wenn Sie Ihre Wünsche per E-Mail oder Brief an uns übermitteln.

     

    Hinweis:

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.

    Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

     

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

     
  • Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung 
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