Gepflegte Büroeinheit mit Balkon im Lehel, in Toplage am Maxmonument

Das Objekt

Die Büroräume befinden sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Büro- und Geschäftshauses. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude nicht über einen Aufzug verfügt.

Die Einheit umfasst zwei Räume, einen Balkon, eine WC-Einheit sowie einen Flur. Büroflächen und Balkon sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im ersten Büroraum ist neben der WC-Einheit auch eine praktische Kochnische integriert. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie besichtigt vermietet.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken München abgerechnet.

Die Lage

Die herausragende Lage des generalsanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Isar und nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt macht diese Einheit besonders attraktiv. Das Lehel gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens – geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der unmittelbaren Nähe zur Isar und zum historischen Stadtzentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Lehel (U4, U5) sowie die Straßenbahnhaltestelle Maxmonument (Linien 17, 19, 21) liegen direkt vor der Tür. Und wer zwischendurch eine kurze Auszeit sucht, findet mit der Isar, der Praterinsel und den Maximiliansanlagen gleich um die Ecke grüne Ruheoasen – ideal für entspannte Spaziergänge in der Mittagspause.