Gewerbliche Vermietung! Gesamtes Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen zu vermieten

Das Objekt

Dieses im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Mehrparteienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Lehel bietet eine seltene Gelegenheit zur gewerblichen Anmietung als Gesamteinheit.
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern exklusiven und sofort bezugsfertigen Wohnraum in zentraler Lage zur Verfügung stellen möchten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrages für das gesamte Haus.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 620 m² und verteilt sich auf acht hochwertig Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und ca. 144 m².

Die Architektur des Hauses vereint zeitgemäßes Design mit einem klar strukturierten, hochwertigen Gesamtkonzept und schafft ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima, während elektrische Rollos sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Komfort und Energieeffizienz vereinen. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen durch erstklassige Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Einbauküchen sind in allen Einheiten bereits integriert und unterstreichen den sofortigen Nutzwert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zukunftsweisende CAT9-Verkabelung, die ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitsformen, digitale Anwendungen und Smart-Home-Lösungen bietet.
Sämtliche Wohnungen sind sofort bezugs- bzw. nutzbar. Eine zusätzliche, individuell abgestimmte Möblierung kann bei Bedarf jederzeit vereinbart werden.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon.
Im 2. Obergeschoss liegen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
Im 3. und 4. Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Das 5. Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss beherbergt eine exklusive Maisonette-Wohnung mit mehreren Zimmern und besonderem Wohnambiente.

Im Untergeschoss stehen drei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die komfortabel über einen Autoaufzug erreichbar sind. Darüber hinaus sind absperrbare Steckdosen sowie Starkstromanschlüsse für Elektromobilität vorhanden.

Die Lage im Lehel, unmittelbar am Englischen Garten, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens und verbindet höchste Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Lage

Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.

Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.

Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.