- Objektnummer: 3471
- Anschrift: Humboldtstraße, 81543 München, Deutschland
- Gesamtfläche: ca. 920 m²
- Grundstücksfläche: ca. 510 m²
- Etage: Vgb: KG+EG+1.OG-3.OG+DG Rgb: EG + 1.OG
- Vermietet: ja
- Beschreibung: 7 Wohnungen und 1 Gewebeeinheit
- Mieteinnahmen jährl.: € 112.000.--
- Kaufpreis: € 5.200.000.--
- Objektbeschreibung: No
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Objektbeschreibung:
Das Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten zentralen Lage und ist eine hervorragende Kapitalanlage mit noch viel Mietsteigerungspotenzial!
Es unterteilt sich in ein Vordergebäude und ein Rückgebäude und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, einem großen Dachboden (ausbaufähig) und 2 Garagen im Rückgebäude.
Das Haus ist entsprechend seinem Alter gepflegt. Die Hoffassade und der Keller sollten in absehbarer Zeit überarbeitet werden. Alle Wohnungen sind in einem guten, normalen Zustand (zum Teil noch altes Fischgrät-Parkett) und haben Gasetagenheizungen.
In den letzten 5 Jahren wurden alle Fenster ausgewechselt und die Straßenfassade gestrichen. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es sind bis zu 2 Wohnungen möglich. Ebenso könnte man im Treppenhaus einen schmalen Aufzug einbauen.
Die Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtviertel Au an der Grenze zur Giesing.
Die U-Bahn (U1 und U2) bietet eine schnelle Verkehrsverbindung zur Innenstadt. Zur Haltestelle Kolumbusplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist damit in ca. 10 Minuten erreicht.Die Isarauen liegen in Fußdistanz. Eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen den Charakter dieses beliebten alten Münchner Wohnviertels und ermöglichen die tägliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
- Wichtige Daten: No
- Etagenanzahl gesamt: 3 + DG
- Aufzug: nein
- Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC
- Balkon/Terrasse: ja
- Keller: ja
- Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
- Baujahr: Vgb: 1952/53 Keller: 1890 Rgb: 1947/48
- Garage/Stellplatz: ja
- Art der Stellplätze: Garage
- Anzahl Garage/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: 3,57% aus der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) zahlbar nach Vertragsabschluss
- Energieausweis: No
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 126,5
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Weitere Ausstattung: No
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Weitere Ausstattung:
7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, 1 Dachgeschoss (Speicher ausbaufähig) und 2 Garagen
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 920 m² inkl. DG
Geschosszahl Vordergebäude: EG + 1.OG - 3.OG + DG + KG
Geschosszahl Rückgebäude: EG + 1.OG (kein KG)
Aufteilung Vordergebäude:
EG: 1 Gewerbeeinheit
1.OG: 2 Wohnungen
2.OG: 2 Wohnungen
3.OG: 2 Wohnungen
DG: z. Zt. Speicher, DG-Ausbau möglich (1-2 Wohnungen)
Aufteilung Rückgebäude:
EG: 2 Garagen
EG + 1.OG: 1 Wohnung
Mieteinnahmen: ca. 112.000,00 EUR pro Jahr
Baujahr Vordergebäude: ca. 1952/1953 Wiederaufbau
Baujahr Kellergeschoss: ca. 1890
Baujahr Rückgebäude: ca. 1947/48
Aufzug: nicht vorhanden (Einbau eventuell möglich)
Keller: vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung in allen Einheiten, Laden und Rgb neu
Gasversorgung: ja, Bestand
Stromversorgung: ja, Bestand
Dach: Dachstuhl noch ursprünglich, südliche Flachdacheindeckung erneuert
Fenster: komplett erneuert
Balkone: vorhanden
Böden-Wohnungen: Parkett, Fliesen, PVC
Böden Gewerbe: Fliesen und PVC
Sanierung: Wohnung im 1.OG, die Einheit ist komplett saniert
Objektzustand: gepflegt
Erhaltungssatzung: Das Haus steht im Gebiet der Erhaltungssatzung.
- Sonstiges: No
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Sonstiges:
KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen dem Käufer und dem Verkäufer in Rechnung gestellt, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zu beachten:
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, KLN Immobilien e. K., Ihnen geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.
Zustandekommen des Maklervertrags:
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und KLN-Immobilien e.K. zustande, wenn Sie aufgrund eines provisionspflichtigen Immobilienangebots weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen und sich dazu an uns wenden. Eine weitere Bearbeitung erfolgt aus organisatorischen Gründen nur, wenn Sie Ihre Wünsche per E-Mail oder Brief an uns übermitteln. - Kategorie: Top Objekt, Mehrfamilienhäuser, Sonstige Häuser, Anlageobjekte