Gute zentrale Lage an der Isar! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial zu verkaufen!

Informationen
  • Objektnummer: 3461 
  • Anschrift: Auf Anfrage, 81541 München, Deutschland 
  • Gesamtfläche: ca. 920 m² 
  • Grundstücksfläche: ca. 510 m² 
  • Etage: Vgb: KG+EG+1.OG-3.OG+DG Rgb: EG + 1.OG 
  • Vermietet: ja 
  • Beschreibung: 7 Wohnungen und 1 Gewebeeinheit  
  • Mieteinnahmen jährl.: € 112.000.-- 
  • Kaufpreis: € 6.980.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer guten zentralen Lage und ist eine hervorragende Kapitalanlage mit noch viel Mietsteigerungspotenzial!

    Es unterteilt sich in ein Vordergebäude und ein Rückgebäude und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, einem großen Dachboden (ausbaufähig) und 2 Garagen im Rückgebäude.

    Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig (Putz Hoffassade, Keller, etc.). Alle Wohnungen sind in einem guten, normalen Zustand (zum Teil noch altes Fischgrät-Parkett) und haben Gasetagenheizungen.

    In den letzten 5 Jahren wurden alle Fenster ausgewechselt und die Straßenfassade gestrichen. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es sind bis zu 2 Wohnungen möglich. Ebenso könnte man im Treppenhaus einen schmalen Aufzug einbauen.

     

     

    Die Lage

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtviertel Au an der Grenze zur Giesing.
    Die U-Bahn (U1 und U2) bietet eine schnelle Verkehrsverbindung zur Innenstadt. Zur Haltestelle Kolumbusplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt ist damit in ca. 10 Minuten erreicht.

    Die Isarauen liegen in Fußdistanz. Eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen den Charakter dieses beliebten alten Münchner Wohnviertels und ermöglichen die tägliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt: 3 + DG 
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Gas-Etagenheizungen 
  • Baujahr: Vgb: 1952/53 Keller: 1890 Rgb: 1947/48  
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt, renovierungsbedürftig 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Provision: 3,57% aus der Kaufsumme (inkl. 19% MwSt.) zahlbar nach Vertragsabschluss 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 126,5 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas  
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, 1 Dachgeschoss (Speicher ausbaufähig) und 2 Garagen

     

    Grundstücksfläche:                ca. 510 m²

    Wohn-/Gewerbefläche:          ca. 920 m² inkl. DG

     

    Geschosszahl Vordergebäude:         EG + 1.OG - 3.OG + DG + KG

    Geschosszahl Rückgebäude:           EG + 1.OG (kein KG)

     

    Aufteilung Vordergebäude:

    EG:                  1 Gewerbeeinheit

    1.OG:             2 Wohnungen

    2.OG:             2 Wohnungen

    3.OG:             2 Wohnungen

    DG:                 z. Zt. Speicher, DG-Ausbau möglich (1-2 Wohnungen)

     

    Aufteilung Rückgebäude:

    EG:                  2 Garagen

    EG + 1.OG:    1 Wohnung

     

    Mieteinnahmen: ca. 112.000,00 EUR pro Jahr

     

    Baujahr Vordergebäude:       ca. 1952/1953 Wiederaufbau

    Baujahr Kellergeschoss:        ca. 1890

    Baujahr Rückgebäude:          ca. 1947/48

     

    Aufzug:                       nicht vorhanden (Einbau eventuell möglich)

    Keller:                         vorhanden

    Heizung:                     Gasetagenheizung in allen Einheiten, Laden und Rgb neu

    Gasversorgung:          ja, Bestand

    Stromversorgung:       ja, Bestand

    Dach:                          Dachstuhl noch ursprünglich, südliche Flachdacheindeckung erneuert

    Fenster:                      komplett erneuert

    Balkone:                     vorhanden

    Böden-Wohnungen:   Parkett, Fliesen, PVC

    Böden Gewerbe:        Fliesen und PVC

    Sanierung:                  Wohnung im 1.OG, die Einheit ist komplett saniert

    Objektzustand:           gepflegt, Ausnahme der Putz Hoffassade

    Erhaltungssatzung:    Das Haus steht im Gebiet der Erhaltungssatzung.

     

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt.

     
  • Kategorie: Top Objekt, Mehrfamilienhäuser, Sonstige Häuser, Anlageobjekte 
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