Herrliche, loftartige und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Bestlage an der Isar in der Au –

Informationen
  • Objektnummer: 3844 
  • Anschrift: Schlotthauerstraße , 81541 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 135 m² 
  • Etage: Hochparterre + Souterrain 
  • Wohngeld: € 512.-- 
  • Kaufpreis: € 1.380.000.-- 
  • Kaufpreis Garage/Stellplatz: € 25.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Die Altbauwohnung befindet sich in einem 18-Parteien-Haus mit überwiegender Eigennutzung. Das Gebäude wurde 2004 generalsaniert (Dach, Fassade, Balkone, Aufzug, Treppenhaus, Elektroinstallation und Heizung).

    Die gesamte Wohnung macht einen sehr hellen und freundlichen Eindruck und erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Souterrain gibt es ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad. Der Zugang zum Souterrain erfolgt über den Wohnbereich.

    Der Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine Größe von ca. 57 m² und einer Höhe von ca. 2,92 m einen loftartigen Charakter. Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert.
    Der im Innenhof liegende Terrassenbereich ist mit Kies ausgelegt und mit einem Holzzaun vom allgemeinen Bereich abgetrennt. Eine Markise spendet im Sommer ausreichend Schatten. Die Holzfenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen.
    Die beiden Bäder sind wie folgt ausgestattet: Das Bad im Hochparterre verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das Bad im Souterrain ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden.
    Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder sind gefliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
    Ein Garagenstellplatz (Duplex oben) befindet sich in der Nähe und kann für 25.000,-- € erworben werden.

     

     

    Die Lage

    Diese zentrale und trotzdem ruhig gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Frühlingsanlagen der Isar. Das Müller`sche Volksbad, das Kulturzentrum am Gasteig und das Deutsche Museum bieten Kultur- und Freizeitangebote im Stadtviertel an. Die nahen Isarauen laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein. Eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants geben dem Stadtviertel ein lebendiges Flair.
    Die U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz (U1/U2/U7) und die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (18) sowie weitere Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Terrasse 
  • Einbauküche: nein 
  • Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich ohne Einbauten 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: Altbau 
  • Garage/Stellplatz: auf Wunsch 
  • Art der Stellplätze: Duplex oben 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt, renoviert 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 92,2 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Raumhöhe EG: 2.92 m
    Einbauschrank im Schlafzimmer
    Holzfenster mit Jalousien
    Terrasse mit Markise
    Garagenstellplatz Duplex oben (in der Nähe der Whg.) steht ebenfalls zum Kauf

    Fahrradabstellplätze
    Kinderspielplatz
    CAT 7 Verkabelung

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Provisionsanspruch

    Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

    Maklercourtage

    Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

    Hinweis

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.

    Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

     
  • Kategorie: Top Objekt, 4-Zimmer-Wohnung und größer 
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