VERKAUFT!! Herrliche, loftartige und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Bestlage an der Isar in der Au –

Die Wohnung

Die Altbauwohnung befindet sich in einem 18-Parteien-Haus mit überwiegender Eigennutzung. Das Gebäude wurde 2004 generalsaniert (Dach, Fassade, Balkone, Aufzug, Treppenhaus, Elektroinstallation und Heizung).

Die gesamte Wohnung macht einen sehr hellen und freundlichen Eindruck und erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Souterrain gibt es ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad. Der Zugang zum Souterrain erfolgt über den Wohnbereich.

Der Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine Größe von ca. 57 m² und einer Höhe von ca. 2,92 m einen loftartigen Charakter. Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert.
Der im Innenhof liegende Terrassenbereich ist mit Kies ausgelegt und mit einem Holzzaun vom allgemeinen Bereich abgetrennt. Eine Markise spendet im Sommer ausreichend Schatten. Die Holzfenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen.
Die beiden Bäder sind wie folgt ausgestattet: Das Bad im Hochparterre verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das Bad im Souterrain ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden.
Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder sind gefliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Garagenstellplatz (Duplex oben) befindet sich in der Nähe und kann für 25.000,-- € erworben werden.

Die Lage

Diese zentrale und trotzdem ruhig gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Frühlingsanlagen der Isar. Das Müller`sche Volksbad, das Kulturzentrum am Gasteig und das Deutsche Museum bieten Kultur- und Freizeitangebote im Stadtviertel an. Die nahen Isarauen laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein. Eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants geben dem Stadtviertel ein lebendiges Flair.
Die U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz (U1/U2/U7) und die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (18) sowie weitere Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.