Hochkarätige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage im Lehel

Informationen
  • Objektnummer: 1948 
  • Anschrift: Unsöldstraße , 80538 München 
  • Zimmer:
  • Gesamtfläche: ca. 150 m² 
  • Etage: 1. OG 
  • Kaltmiete : € 3.980.-- 
  • Nebenkosten: € 550.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 4.530.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese exklusive loftartige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1920 im Bauhausstil erbauten Mehrparteienhauses im begehrten Stadtteil Lehel. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, da sie durch einen Lichthof von beiden Seiten mit Tageslicht durchflutet wird.

    Wohnbereich:
    Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und modernste Technik, um ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen von Lehel zu bieten. Der großzügige Grundriss und die beeindruckenden 3 Meter hohen Decken schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der 70 m² große Wohnbereich, der sich elegant in Wohn-, Ess- und Küchenbereich unterteilt. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der renommierten Firma Bulthaup (Modell b3) ausgestattet, die Einbaugeräte stammen von der Firma Siemens.

    Ausstattung und Komfort:
    In den Wohnbereichen wurde exklusives Eichendielenparkett verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Neben dem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer und ein Schlafzimmer mit einem luxuriösen Masterbad. Das edle Natursteinbad ist mit einer Regendusche, Doppelwaschbecken, integrierten Spiegeln und einem Bidet ausgestattet. Hochwertige Marken-Armaturen unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine freistehende Badewanne wurde direkt in das Schlafzimmer integriert, was ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Naturstein und Regendusche, beherbergt zudem einen geschickt versteckten Schrank für Waschmaschine und Trockner.

    Technische Ausstattung:
    Alle elektronischen Haushaltsgeräte der Wohnung werden über ein Busch Jäger IBUS System zentral gesteuert, die Bedienung erfolgt bequem über Touchscreen. In der Wohnzimmerdecke sind sechs erstklassige Lautsprecher sowie ein dezenter Beamer-Anschluss integriert. Die Nutzung bzw. der Anschluss erfolgen über Leerrohre.

    Der Vermieter bevorzugt ein langfristiges Mietverhältnis und bietet einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 1,5 Jahre an.

     

     

    Die Lage

    Die sehr ruhige Lage und der Blick auf den Eisbach, der direkt durch das Grundstück fließt, verstärkt das angenehme Flair dieser Wohnung. Dieses denkmalgeschützte Mehrparteien-Haus befindet sich zentral im Lehel, in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens. Die Maximilianstraße und der Hofgarten sind jeweils ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die schöne Münchner Altstadt ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind das neue Kunstareal und das Universitätsviertel fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants, von exklusiv bis traditionell, dazu der berühmte Viktualienmarkt in der Altstadt, lassen keine Wünsche unerfüllt.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Eichendielen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 1920 Bauhausstil 
  • Haustiere: nach Vereinbarung 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 150.-- 
  • Art der Stellplätze: Duplex 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: 01.07.2024 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau. Ein Energieausweis ist derzeit nicht erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Wohnbereich:
    • Großer, lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich ca. 70 m²
    • Zugang zum Balkon
    • Beleuchtung mit Tageslicht von zwei Seiten des Raumes
    • Exklusive Tapetenwand
    • Ausgesuchtes Einbau-Sideboard

    Schlafzimmer mit Masterbad:
    • Maß-Einbauschrank (5,50 m) im Schlafzimmer
    • Spiegelschrank
    • Feistehende Badewanne im Schlafzimmer
    • Regendusche
    • Badmöbel und Einrichtung mit „2nd floor“- Bauteilen
    • Dornbracht Lulu-Armaturen
    • Doppelwaschbecken
    • Bidet und WC

    Gäste-Bad:
    • Regendusche
    • Spiegelschrank
    • Bademöbel und Einrichtung mit „2nd floor“-Bauteilen
    • Dornbracht Lulu-Armaturen
    • Waschbecken

    Ein Kellerraum mit ca. 10 m² steht zur Verfügung.

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    • Alte Fenster und Fenstergriffe wurden erhalten und saniert, jetzt Doppelisolierverglasung
    • Einige Wände aufwendig für Tapetennutzung geglättet
    • 100 Mbit Verkabelung in allen Wohnräumen, internes Heimnetzwerk möglich
    • Elektronische Haushaltsgeräte werden über ein Busch Jäger IBUS System zentral gesteuert. Die Bedienung erfolgt über Touchscreen.
    • Abgehängte Decken mit eingelassenen Einbauhalogenleuchten
    • Gemeinschafts-Fahrradkeller im Haus

     
  • Kategorie: Top Objekt 
Lage
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