Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage direkt am Englischen Garten

Informationen
  • Objektnummer: 4061 
  • Anschrift: 80538 München 
  • Zimmer: 3 
  • Wohnfläche: ca. 76 m² 
  • Etage: 1. OG 
  • Wohngeld: € 28.700 
  • Kaufpreis: € 1.699.000.-- 
  • Hausgeld: € 228.-- 
  • Objektbeschreibung:

     

    Das Objekt:

    Dieses 2022 erbaute Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und empfiehlt sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

    Das Haus liegt in einer sehr guten Lage im Stadtteil Lehel direkt am Englischem Garten und überzeugt mit einer zeitgemäßen durchdachten architektonischen Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über 6 Etagen mit insgesamt 8 exklusiven Wohnungen.

    Alle Wohnungen verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design – vom Eichenparkett, Rollos, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung bis hin zu erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.
    Für eine moderne Mobilität und intelligente Smart Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine CAT9-Verkabelung verlegt.

    Diese Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über einen einladenden und geräumigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein schönes Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Duschbad und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

     

    Die Lage:

    Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.

    Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.

    Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

    Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.

     

     

     
  • Etagenanzahl gesamt: 6 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Vollholzbarkett Eiche, Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon 
  • Einbauküche: ja 
  • Beschreibung der Küche: hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte 
  • Anzahl der Badezimmer: 1 
  • Ausstattung Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC 
  • Kellerabteil: nein 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Objektzustand: gepflegt, neuwertig 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Käuferprovision 2,38% aus dem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 32,8 
  • Energieeffizienzklasse: A 
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas + Strom 
  • Hinweis: Ein Energieausweis für dieses Objekt ist in Bearbeitung und lag uns zur Zeit der Anzeigenschaltung noch nicht vor. 
  • Weitere Ausstattung:

     

    Weitere Ausstattung
    Rollos
    Deckenkühlung
    Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
    hochwertige Einbauküche und Badezimmerarmaturen
    Waschmaschinenanschluss
    CAT9-Verkabelung
    Fahrradabstellplätze

     
  • Sonstiges:

     

    Provision

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
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    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     
  • Kategorie: Top Objekt, 3-Zimmer-Wohnung 
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