Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nahe dem Starnberger See

Informationen
  • Objektnummer: 2720 
  • Anschrift: Ratsgasse 1, 82335 Berg 
  • Zimmer:
  • Wohnfläche: 230 m² 
  • Nutzfläche: 116 m² 
  • Grundstücksfläche: 926 m² 
  • Kaufpreis: € 1.890.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten. Es wurde 1974 erbaut und ist in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Es verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Dach ist als Speicher nutzbar.
    Man betritt das Haus und befindet sich in einer geräumigen Diele mit der Treppe zum Kellergeschoss bzw. dem Obergeschoss. Eine Garderobennische und das Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich. Die Küche und das Wohnzimmer sind von der Diele aus zu betreten. Die Küche öffnet sich zum Essbereich hin und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangt man auf eine schöne Südterrasse. Das große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer geht in ein gemütliches Kaminzimmer über. Die Westterrasse am Wohnzimmer bietet eine schönen Blick in den Garten und verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin.
    Im Obergeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Ensuite-Bad. Dieses ist hochwertigst ausgestattet und hat neben einem Doppelwaschbecken und einer Rainshower-Dusche auch eine freistehende Badewanne. Zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer ergänzen das Obergeschoss. Dieses ist ebenfalls mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Der schöne Süd-West Balkon ist von zwei Räumen aus zu betreten.
    Das Kellergeschoss besteht unter anderem aus einer großen Schwimmhalle mit angrenzender Sauna. Ein Duschbereich mit WC sowie der Zugang auf eine kleine Terrasse ergänzen diesen Fitnessbereich. Weiter befinden sich ein Kellerraum, der Heizraum und der Waschkeller auf dieser Ebene.
    Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Echtholzparkett ausgelegt, im Obergeschoss sind neue Teppichböden.
    Eine Doppelgarage schließt sich an das Haus an.

    Lage:

    Durch die exponierte Lage am See und zu den umliegenden Gemeinden nimmt Berg eine zentrale Stellung am östlichen Ufer des Starnberger Sees ein. Die Gemeinde liegt ca. 10 Autominuten von Starnberg und ca. 30 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Auch die S-Bahn Linien München-Starnberg und München-Wolfratshausen, dazu gute Busanbindungen zu den S-Bahnhöfen, ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt München.

    Kindergärten, Schulen, soziale Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Berg und in unmittelbarer Nähe.

    Die gute geografische Lage, attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen, sind u.a. Merkmale, die diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage machen. Der hohe Erholungswert ist einzigartig und bietet neben der ländlichen Idylle einen sonnigen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen und schätzen.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Einfamilienhaus 
  • Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Garten: ja 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: inkl. aller Geräte 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1974 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 198 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Heizöl 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Kellergeschoss:
    1 großes Schwimmbad mit Dusche und WC
    1 Sauna
    1 Heizungskeller
    1 Waschraum
    1 Abstellraum
    1 Terrasse

    Erdgeschoss:
    1 großer Wohnbereich
    1 Kaminzimmer, offen zum Wohnbereich
    1 Küche mit kompletter Einbauküche
    1 Esszimmer, zur Küche hin offen
    1 Gäste-WC
    2 Terrassen und Garten
    1 Doppelgarage

    Obergeschoss:
    1 großes Elternschlafzimmer
    1 Ensuite-Bad mit Wanne und Dusche
    2 Zimmer
    1 Bad mit Wanne und Dusche
    1 Balkon

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Ein und Zweifamilienhäuser - Villen, Top Objekt 

Wichtige Daten

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