- Objektnummer: 4099
- Anschrift: 82362 Weilheim in Oberbayern
- Zimmer: 3
- Gesamtfläche: ca. 85 m²
- Etage: 2. OG
- Vermietet: ja
- Mieteinnahmen jährl.: € 13.200.--
- Kaufpreis: € 519.000.--
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Objektbeschreibung:
Die Wohnung
Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarkes Anlageobjekt.
Sie ist eine helle Wohnung und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein klares, modernes Raumkonzept. Echtholzparkettböden verleihen den drei Zimmern eine warme und natürliche Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia, welche nahtlos in die großzügige Terrasse übergeht.
Im Flur schaffen großflächige Fliesen in edler Marmoroptik einen eleganten Akzent und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Trotz der vorhandenen Dachschrägen ist der Wohnraum maximal effizient genutzt, sodass ein großzügiges und harmonisches Raumgefühl entsteht.
Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung sowie einer komfortablen Badewanne.
Die Kombination aus natürlichen Materialien, harmonischen Farben und präziser handwerklicher Ausführung sorgt insgesamt für ein äußerst stimmiges, wohnliches Gesamtbild und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung.
Die Lage
Mitten im Herzen der Weilheimer Altstadt gelegen, bietet die Eisenkramergasse 6 eine seltene Kombination aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität. Die ruhige Gasse liegt nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt und verbindet oberbayerische Gemütlichkeit mit städtischem Flair.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen: Cafés, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und das traditionsreiche Kaufhaus Rid sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie das Stadttheater oder die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte befinden sich direkt in der Nachbarschaft.
Der Bahnhof Weilheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München (ca. 40 Minuten), Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B2 und B472 sowie die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 optimal angebunden.
- Etagenanzahl gesamt: 2
- Aufzug: nein
- Fußböden: Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Loggia geht in die Terrasse über
- Einbauküche: ja
- Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Ausstattung Badezimmer: mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Baujahr: 1983
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Käuferprovision 1,785 % inkl. 19% MwSt.
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 128
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
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Sonstiges:
Provisionsanspruch
Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Maklercourtage
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 1,785 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
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- Kategorie: Top Objekt, Anlageobjekte
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Expose: