Ist VERMIETET! Idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Das Einfamilienhaus liegt idyllisch und ruhig am Ortsrand der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Haus verfügt über ca. 237 m² Wohnfläche mit einem nach Süden ausgerichteten Garten. Es wurde 1998 erbaut, hat zwei Geschosse und ist vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoss betritt man über eine helle Diele mit Blick auf eine kleine Galerie und eine Treppe im spanischen Stil, die zum Dachgeschoss und Keller führt. Gleich rechts befindet sich der Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wohnbereich. Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und mit ca. 48 m² sehr großzügig geschnitten. Die raumhohen Doppeltüren zur Terrasse und zum Garten im Wohnbereich und die gegenüberliegenden Fenster im Essbereich sorgen für sehr viel Tageslicht in diesem Raum. Ein Kachelofen schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen kleinen Flur mit Rundbogen gelangt man in ein Gästezimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie eine Abstellkammer. Die Küche ist separat und mit einer hochwertigen Einbauküche mit einer Kochinsel ausgestattet. Auch hier gibt es einen Zugang zum Garten.
Dieser ist nach Süden ausgerichtet und von einer Hecke, die als Sichtschutz dient, umgeben. Die große Rasenfläche bietet viel Platz für Spiel und Spaß.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume und ein Bad. Der Elternschlafraum verfügt über einen Südbalkon, einen Ankleideraum und direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses Bad besitzt eine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel, einer Eckbadewanne und einer Dusche. Das WC ist im Badezimmer separiert. Durch die großen Dachfenster erhält das Bad sehr viel Tageslicht.
Alle Zimmer haben eine sehr gute Schall- und Wärmeisolierung. Eine neue Gas-Brennwert-Heizung wird im Dezember 2017 eingebaut.
In den Wohnräumen ist Massivparkett verlegt, in der Küche und im Flur Terrakottafliesen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Haushaltsräumen und der Heizung noch ein Hobbyraum und ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Doppelgarage liegt direkt am Eingangsbereich und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage:
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis München, ca. 17 km südöstlich von der Landeshauptstadt entfernt.
Der Ortsteil, in dem das Haus liegt, ist sehr grün und von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.
Neben Kinderkrippen und Kindergärten gibt es in der Gemeinde eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Supermärkte, kleinere Läden, Cafés und Restaurants sind vorhanden.
Die S-Bahnstation liegt ca. 12 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S7 ist man in ca. 20 Minuten am Ostbahnhof.