VERKAUFT! Jugendstildomizil in Neuhausen in bester Lage -Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten

Informationen
  • Objektnummer: 3829 
  • Anschrift: Hedwigstraße , 80636 München 
  • Zimmer: 2,5 
  • Gesamtfläche: ca. 79 m² 
  • Etage: DG 
  • Vermietet: nein 
  • Wohngeld: € 375.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Diese helle und großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, denkmalgeschützten Altbauhaus in Neuhausen. Durch ihre Lage in einer Seitenstraße und den gepflegten umliegenden Wohnhäusern bietet diese Wohngegend eine hochwertige Wohnqualität.
    Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich durch das Entfernen von Leichtbauwänden zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umgestaltet. Im Jahr 2017 wurde die ehemalige Loggia zu einem praktischen Wintergarten umgebaut, der jetzt das ganze Jahr über uneingeschränkten Genuss bietet.
    Im Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten sowie ein maßgefertigter weißer Einbauschrank mit zwei Spiegeltüren vorhanden.
    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC, während eine Waschmaschine in einem geschickt integrierten Unterschrank Platz findet.
    Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein trockenes Kellerabteil geboten, das zur Wohnung gehört.
    Eine Einzelgarage wird für 40.000,-- EUR mitverkauft.

     

     

    Die Lage

    Neuhausen ist neben der Altstadt ein Viertel, dem München in wesentlichen Teile sein urbanes, künstlerisches und weltoffene Bild zu verdanken hat. Besonders geprägt ist der Stadtteil durch seinen hohen Anteil an Altbausubstanz, der größtenteils liebevoll saniert, modernisiert und restauriert wurde. So konnten der Charakter und das Flair eines ruhigen Wohnviertels erhalten bleiben.
    Die Innenstadtnähe, eine optimale Verkehrsanbindung sowie gute Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs und ein hoher Freizeitwert kennzeichnen die hier vorhandene Infrastruktur.
    Die U-Bahn-Haltestellen Maillingerstraße und der Rotkreuzplatz liegen ca. 10 Gehminuten, mit dem Fahrrad nur ca. 3 Minuten entfernt. Die Bus-Haltestellen in der Landshuter Allee mit den Linien 53, 63, 144 und 153 sind nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Eine Anbindung zu den Fernverkehrsstraßen ist über den Mittleren Ring gegeben.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiges Eichenparkett und Fliesen 
  • Beschreibung: Wintergarten 
  • Einbauküche: ja 
  • Beschreibung der Küche: hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss 
  • Separates WC: Gäste-WC 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1902 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Garagenbox 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Käuferprovision 3 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 100 
  • Energieeffizienzklasse:
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Provisionsanspruch

    Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

    Maklercourtage

    Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

     

    Hinweis

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.

    Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

     
  • Kategorie: 2-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung 
Lage
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