Leerstehendes Entwicklungs-Mehrfamilienhaus mit erheblichem Potenzial- Bestlage Münchner Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, der Maxvorstadt. Das Objekt befindet sich in Sanierung und bietet einem Investor die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt fertigzustellen und strategisch weiterzuentwickeln.
Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde der Ausbau des Dachgeschosses im Vordergebäude genehmigt und teilweise umgesetzt. Zudem wurden ehemalige Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt.
Nach den derzeitigen genehmigten Bauplänen sind in dem Objekt bis zu ca. 14 Wohneinheiten vorgesehen.
Da sich die Liegenschaft jedoch nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet befindet, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum.
Dadurch könnten – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – bis zu ca. 21 Wohneinheiten entstehen.
Die derzeitigen Bauarbeiten wurden nicht aus baulichen oder technischen Gründen unterbrochen, sondern infolge einer Veränderung innerhalb der bisherigen Projektstruktur.
Dadurch eröffnet sich einem neuen Erwerber die Möglichkeit, das Projekt nach eigenen Vorstellungen fortzuführen, weiterzuentwickeln oder wirtschaftlich zu optimieren. Dies bietet insbesondere für Projektentwickler und Investoren erhebliches Potenzial.

Entwicklungsperspektive:
Das Objekt bietet unterschiedliche Exit-Strategien, vom langfristigen Bestandsinvestment über die Fertigstellung mit anschließendem Globalverkauf bis hin zu einer möglichen späteren Einzelverwertung der Wohneinheiten, soweit die jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Das Gebäude liegt nicht im Erhaltungssatzungsgebiet.

Rechtlicher Hinweis:
Die rechtlichen Voraussetzungen für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie einen anschließenden Einzelverkauf sind vom Erwerber im Rahmen seiner technischen und rechtlichen Due Diligence eigenverantwortlich zu prüfen.
Der Verkäufer übernimmt keine Garantie oder Gewähr dafür, dass eine entsprechende Genehmigung erteilt wird oder einzelne Einheiten künftig separat veräußert werden können.
Weitere Unterlagen, Pläne und Informationen werden qualifizierten Interessenten nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.