Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg

Informationen
  • Objektnummer: 1996 
  • Anschrift: Romanstraße , 80639 München 
  • Zimmer: 3,5 
  • Gesamtfläche: ca. 170 m² 
  • Etage: 2. DG 
  • Kaltmiete: € 3.420.-- 
  • Nebenkosten: € 600.-- 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 4.020.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Wohnung

    Die Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines 2005 erbauten 3-Parteien-Hauses unweit der südlichen Auffahrt zum Schloss Nymphenburg. Das Haus steht auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und ist sehr ruhig gelegen.

    Die Wohnung ist sehr gepflegt und man gelangt über einen Aufzug direkt in die Wohnung. Mit ihren großzügigen Fensterfronten in alle 4 Himmelsrichtungen und den Dachfenstern ist diese Wohnung sehr hell. Der großzügige Grundriss und die hohen Decken schaffen eine sehr angenehme Raumatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Kamin und einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse.
    Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur separaten Küche mit Balkon. In der Wohnküche steht eine maßangefertigte, seidenmatt-weiß lackierte Einbauküche inklusive aller Geräte (außer einer Spülmaschine, Anschluss ist vorhanden) zur Verfügung. Die hochwertigen Einbaugeräte stammen von den Firmen Siemens und Gaggenau.
    Die großzügige Galerie ist über eine Treppe im Flur zu erreichen und öffnet sich zum Wohnzimmer hin. Zusätzlich stehen zwei Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und mit Marken-Armaturen von hoher Qualität ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. In den Wohnbereichen ist Massiv-Parkett und eine Fußbodenheizung verlegt.

    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

     

    Die Lage

    Der Stadtteil Nymphenburg ist nicht zuletzt wegen seiner guten Lage westlich des Stadtzentrums und der Nähe zur Innenstadt eine der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden Münchens. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche denkmalgeschützte und repräsentative Wohnbauten sowie herausragende Sonderbauten wie das Nymphenburger Schloss sind hier beheimatet. Zudem verleiht das großbürgerliche Wohnviertel westlich des Nymphenburger Schlosses, in welchem sich auch die beschriebene Immobilie befindet, dem Stadtteil mit seinen zahlreichen, im Stile der Gründerzeit sowie im Jugendstil errichteten Gebäuden, einen exklusiven Charakter.

    Daneben ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Bus, Tram und U-Bahn das Erreichen des Stadtzentrums in wenigen Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur in Form verschiedener Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie etlicher unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Zum Entspannen laden weitläufige Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten in direkter Nachbarschaft ein.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 1 Dachterrasse und 1 Balkon 
  • Einbauküche: ja 
  • Ausstattung der Küche: Einbauküche 
  • Beschreibung der Küche: Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (außer Spülmaschine; Anschluss vorhanden) 
  • Anzahl der Badezimmer:
  • Ausstattung Badezimmer: 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 
  • Separates WC: ja 
  • Kellerabteil: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2005 
  • Haustiere: nein 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: je Stellplatz € 100 
  • Art der Stellplätze: Tiefgarage 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt, gehoben 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis 
  • Erstelldatum: vor 01.Mai 2014 (EnEV 2009) 
  • Energieverbrauchskennwert: [in kWh/(m²*a)]: 156,6 
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja 
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:
    • Direktzugang mit dem Aufzug in die Wohnung
    • Offener Kamin
    • Galerie
    • Elektrische Markisen an den Dachterrassen
    • Jalousien automatisch steuerbar durch Bus-System
    • Gegensprechanlage mit Bildschirm
    • Eigener Waschmaschinen-Anschluss im Keller
    • Diverse Einbauten und Lampen verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung

     

     

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Bei den hier gezeigten Fotos handelt es sich um Bilder vor Einzug der jetzigen Mieter!

     
  • Kategorie: Top Objekt, Dachgeschoss-/terrassen Wohnung 
Lage
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