Mehrfamilienhaus mit 4-Wohnungen und idyllischem Grundstück in guter Lage zwischen Staffel- und Riegsee in Murnau – Seehausen

Informationen
  • Objektnummer: 3812 
  • Anschrift: 82418 Murnau am Staffelsee 
  • Zimmer: 11 
  • Wohnfläche: 308 m² 
  • Grundstücksfläche: 840 m² 
  • Etage: KG, EG, OG 
  • Kaufpreis: € 1.200.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Lage

    Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Rund 12.000 Einwohner leben in der Gemeinde, an das drei Seen grenzen und sich die Loisach vorbeischlängelt. Murnau hat Tradition: schon im Mittelalter unterhielt dieses Handelszentrum wichtige Beziehungen nach Europa. Noch heute ist die Gemeinde geprägt durch mittelständische Unternehmen und große Gesundheitseinrichtungen. Viele Touristen, die diese Gegend besuchen, sorgen für ein offenes und buntes gesellschaftliches Leben.
    Als zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Garmisch-Partenkirchen ist sie ein Dienstleistungszentrum und zugleich ein bedeutender Gesundheitsstandort. Neben den Ämtern der Marktverwaltung haben hier auch weitere wichtige Einrichtungen ihren Sitz, wie das Berufsgenossenschaftliche Unfallklinikum.

    Das Mehrfamilienhaus liegt fast mittig zwischen Staffel- und Riegsee am östlichen Ortsrand von Seehausen, inmitten eines bevorzugten, begrünten Wohngebietes. Der Bahnhof Murnau ist ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet mit Regio- und ICE-Zügen eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens und Garmisch-Partenkirchens. Verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Murnau. Die Autobahnzufahrt zu A 95 (München Garmisch) ist ebenfalls in einer Viertelstunde erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kitas, Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Murnau.

     

     

    Das Objekt

    Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohngegend, im Ortsteil Riedhausen–Seehausen des Marktes Murnau. Das Haus wurde 1967 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse mit je einer 4-Zimmer-Wohnung.

    Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1973 neben dem bestehenden Haus ein Seitengebäude mit einer
    2-Zimmer-Einliegerwohnung angebaut. Dieses wurde 1988 aufgestockt. Hierdurch entstand ein Appartement mit einem eigenen Zugang über eine Außentreppe.

    Somit sind insgesamt zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden.

    Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Sie verfügen jeweils über eine separate Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC.

    Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2002 um einen Wintergarten erweitert. Ein Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie ist nicht vermietet und renovierungsbedürftig.

    Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, ebenfalls mit einer Südwest-Ausrichtung. Sie wurde renoviert und ist seit drei Jahren unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.100 EUR zzgl. Nebenkosten und Heizkosten.

    Im Seitengebäude befindet sich die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Essecke, einer kleinen separaten Küche, einem Flur, einem innenliegenden Bad und einem Schlafzimmer. Eine schöne Terrasse mit einem Gartenanteil vervollständigt die Einheit. Sie ist gepflegt und nicht vermietet.

    Das 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss hat einen Wohn-/Schlafraum, von dem eine kleine, separate Küche zugänglich ist und ein Badezimmer mit Fenster. Das Appartement ist ebenfalls gepflegt und nicht vermietet.

    Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen ein Waschkeller und ein Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage wurde 2008 saniert.

    Der Garten ist aufwendig mit Rasen, Bäumen und Sträuchern gestaltet und wird durch eine Grenzhecke vom Nachbargrundstück abgetrennt.

    Drei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze bieten genügend Parkflächen.

     

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus 
  • Aufzug: nein 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon und Terrassen 
  • Garten: ja 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung, Brennwerttechnik (Baujahr 2008) 
  • Baujahr: 1967 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: 3 Einzelgaragen, 5 Außenstellplätze 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Energieausweis: No 
  • Wesentliche Energieträger: Brennwerttechnik 
  • Hinweis: Energieauweis wird bei Besichtigung vorgelegt. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohn-Einheiten davon 1 Wohnung vermietet
    Etagenzahl: KG + EG + 1. OG

    Grundstück:
    Grundstücksfläche gesamt: ca. 840 m²
    Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und 5 Stellplätzen
    Erschließungszustand: voll erschlossen (Wasser, Strom. Gas, Abwasser und Medien)

    Wohnflächen:
    Wohnfläche gesamt: ca. 308 m²
    davon EG: ca. 110 m² (inkl. Wintergarten) / nicht vermietet
    davon 1. OG: ca. 100 m² / vermietet
    Einliegerwohnung EG: ca. 60 m² / nicht vermietet
    Einliegerwohnung 1. OG: ca. 38 m² / nicht vermietet

    Hauptgebäude:

    EG
    4 Zimmer + Wintergarten ca. 110 m²
    Küche mit Abstellraum
    Bad
    Gäste-WC
    Terrasse
    Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung
    Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und nicht vermietet!

    1.OG
    4 Zimmer ca. 100 m²
    Küche mit Abstellraum
    Bad
    Gäste-WC
    Balkon mit Südwest-Ausrichtung
    Mieteinnahmen: mtl. 1.100 EUR zzgl. NK/HZ
    Die Wohnung ist renoviert und seit 3 Jahren unbefristet vermietet!

    Seitengebäude:
    Einliegerwohnung EG
    2 Zimmer ca. 60 m²
    Küche
    Bad
    Terrasse
    Gartenanteil
    Die Wohnung ist gepflegt und nicht vermietet!

    Einliegerwohnung 1. OG
    1 Zimmer ca. 38 m²
    Küche
    Bad
    Die Wohnung ist gepflegt und nicht vermietet!

    Sonstiges:
    großer Garten
    Untergeschoss: voll unterkellert (2 Kellerräume, 1 Waschkeller, 1 Heizungsraum)
    Böden: Fliesenböden, Parkett
    Fenster und Fenstertüren: Holzrahmen mit Doppelverglasung
    Dach: Satteldach
    Heizung: Zentralheizung, Brennwerttechnik (Baujahr 2008)
    Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
    Garage/ Stellplatz: 3 Einzelgaragen, 5 Außenstellplätze

     

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Provisionsanspruch

    Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

    Maklercourtage

    Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19% MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.

     

    Hinweis

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KLN-Immobilien e.K. zulässig.

    Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

     

     

     
  • Kategorie: Mehrfamilienhäuser, Top Objekt, Anlageobjekte 
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