Mehrfamilienhaus mit idyllischem Grundstück in guter Lage zwischen Staffel- und Riegsee in Murnau – Seehausen

Informationen
  • Objektnummer: 3812 
  • Anschrift: 82418 Seehausen am Staffelsee 
  • Zimmer: 11 
  • Wohnfläche: 308 m² 
  • Grundstücksfläche: 840 m² 
  • Etage: KG, EG, OG 
  • Kaufpreis: € 1.450.000.-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Die Lage

    Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Rund 12.000 Einwohner leben in der Gemeinde, an das drei Seen grenzen und sich die Loisach vorbeischlängelt. Murnau hat Tradition: schon im Mittelalter unterhielt dieses Handelszentrum wichtige Beziehungen nach Europa. Noch heute ist die Gemeinde geprägt durch mittelständische Unternehmen und große Gesundheitseinrichtungen. Viele Touristen, die diese Gegend besuchen, sorgen für ein offenes und buntes gesellschaftliches Leben.
    Als zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Garmisch-Partenkirchen ist sie ein Dienstleistungszentrum und zugleich ein bedeutender Gesundheitsstandort. Neben den Ämtern der Marktverwaltung haben hier auch weitere wichtige Einrichtungen ihren Sitz, wie das Berufsgenossenschaftliche Unfallklinikum.

    Das Mehrfamilienhaus liegt fast mittig zwischen Staffel- und Riegsee am östlichen Ortsrand von Seehausen, inmitten eines bevorzugten, begrünten Wohngebietes. Der Bahnhof Murnau ist ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet mit Regio- und ICE-Zügen eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens und Garmisch-Partenkirchens. Verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Murnau. Die Autobahnzufahrt zu A 95 (München Garmisch) ist ebenfalls in einer Viertelstunde erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kitas, Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Murnau.

     

     

    Das Objekt

    Das ruhig gelegen Mehrfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohngegend, im Ortsteil Riedhausen–Seehausen des Marktes Murnau.
    Das Haus wurde 1967 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse mit je einer 4-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1973 neben dem bestehenden Haus eine Einliegerwohnung angebaut. Diese wurde 1988 aufgestockt. Hierdurch entstand ein Appartement mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Im Jahr 2002 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt.

    Die beiden großen Geschosswohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss grenzt an das Wohnzimmer ein Wintergarten, im Obergeschoss ein Balkon.

    Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Essecke, einer kleinen separaten Küche, einem Flur, einem innenliegenden Bad und dem Schlafzimmer. Eine schöne Terrasse vervollständigt die Einheit.

    Das Appartement im Obergeschoss hat einen Wohn-/Schlafraum von dem eine kleine, separate Küche zu betreten ist, sowie einem Badezimmer mit Fenster.

    Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen ein Waschkeller und ein Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage wurde 2008 saniert. Der Garten ist gärtnerisch aufwendig mit einem Rasen, Bäumen und Sträuchern gestaltet, er wird durch eine Grenzhecke vom Nachbargrundstück abgetrennt.

    Drei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze bieten genügend Parkflächen.

    Bis auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss können alle Wohnungen bezogen oder vermietet werden.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus 
  • Fußböden: Parkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon und Terrassen 
  • Garten: ja 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: 1967 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: 3 Einzelgaragen, 5 Außenstellplätze 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Infomationen unter "Sonstiges"! 
  • Energieausweis: No 
  • Wesentliche Energieträger: Brennwerttechnik 
  • Hinweis: Energieauweis wird bei Besichtigung vorgelegt. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
    Etagenzahl: KG + EG + OG

    Grundstück:
    Grundstücksfläche gesamt: ca. 840 m²
    Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und 5 Stellplätzen
    Erschließungszustand: voll erschlossen (Wasser, Strom. Gas, Abwasser und Medien)

    Wohnflächen:
    Wohnfläche gesamt: ca. 308 m²
    davon EG: ca. 110 m² (inkl. Wintergarten)
    davon OG: ca. 100 m²
    Einliegerwohnung EG: ca. 60 m²
    Einliegerwohnung OG: ca. 38 m²

    EG/ OG Wohnung: jeweils 4 Zimmer + Wintergarten bzw. Balkon
    Küche: ja
    Bad: ja
    Terrasse/ Balkon: ja
    Die Wohnungen sind nicht vermietet!

    Einliegerwohnung EG: 2 Zimmer + Terrasse
    Küche: ja
    Bad: ja
    Terrasse/ Balkon: ja
    Die Wohnung ist nicht vermietet!

    Einliegerwohnung OG: 1 Zimmer
    Küche: ja
    Bad: ja
    Terrasse/ Balkon: nein
    Die Wohnung ist vermietet!

    Zusammenfassung:
    Garten: ja
    Untergeschoss: voll unterkellert (2 Kellerräume, Waschkeller, Heizungsraum)
    Böden: Fliesenböden, Parkett
    Fenster und Fenstertüren: Holzrahmen mit Doppelverglasung
    Dach: Satteldach
    Heizung: Zentralheizung, Brennwerttechnik (Baujahr 2008)
    Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
    Garage/ Stellplatz: 3 Einzelgaragen, 5 Außenstellplätze

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Provisionsanspruch

    Die Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma KLN-Immobilien e.K. zustande kamen. Und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

    Maklercourtage

    Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer an die Firma KLN-Immobilien e.K. zu entrichtende Maklercourtage beträgt im Fall des Erwerbs der Immobilie 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

    Hinweis

    Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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  • Kategorie: Mehrfamilienhäuser, Top Objekt, Anlageobjekte 
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