VERKAUFT! Mehrfamilienhaus mit 4-Wohnungen und idyllischem Grundstück in guter Lage zwischen Staffel- und Riegsee in Murnau – Seehausen

Die Lage

Murnau am Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Rund 12.000 Einwohner leben in der Gemeinde, an das drei Seen grenzen und sich die Loisach vorbeischlängelt. Murnau hat Tradition: schon im Mittelalter unterhielt dieses Handelszentrum wichtige Beziehungen nach Europa. Noch heute ist die Gemeinde geprägt durch mittelständische Unternehmen und große Gesundheitseinrichtungen. Viele Touristen, die diese Gegend besuchen, sorgen für ein offenes und buntes gesellschaftliches Leben.
Als zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Garmisch-Partenkirchen ist sie ein Dienstleistungszentrum und zugleich ein bedeutender Gesundheitsstandort. Neben den Ämtern der Marktverwaltung haben hier auch weitere wichtige Einrichtungen ihren Sitz, wie das Berufsgenossenschaftliche Unfallklinikum.

Das Mehrfamilienhaus liegt fast mittig zwischen Staffel- und Riegsee am östlichen Ortsrand von Seehausen, inmitten eines bevorzugten, begrünten Wohngebietes. Der Bahnhof Murnau ist ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet mit Regio- und ICE-Zügen eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens und Garmisch-Partenkirchens. Verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Murnau. Die Autobahnzufahrt zu A 95 (München Garmisch) ist ebenfalls in einer Viertelstunde erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kitas, Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Murnau.

Das Objekt

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohngegend, im Ortsteil Riedhausen–Seehausen des Marktes Murnau. Das Haus wurde 1967 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse mit je einer 4-Zimmer-Wohnung.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1973 neben dem bestehenden Haus ein Seitengebäude mit einer
2-Zimmer-Einliegerwohnung angebaut. Dieses wurde 1988 aufgestockt. Hierdurch entstand ein Appartement mit einem eigenen Zugang über eine Außentreppe.

Somit sind insgesamt zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden.

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Sie verfügen jeweils über eine separate Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2002 um einen Wintergarten erweitert. Ein Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie ist nicht vermietet und renovierungsbedürftig.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, ebenfalls mit einer Südwest-Ausrichtung. Sie wurde renoviert und ist seit drei Jahren unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.100 EUR zzgl. Nebenkosten und Heizkosten.

Im Seitengebäude befindet sich die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Essecke, einer kleinen separaten Küche, einem Flur, einem innenliegenden Bad und einem Schlafzimmer. Eine schöne Terrasse mit einem Gartenanteil vervollständigt die Einheit. Sie ist gepflegt und nicht vermietet.

Das 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss hat einen Wohn-/Schlafraum, von dem eine kleine, separate Küche zugänglich ist und ein Badezimmer mit Fenster. Das Appartement ist ebenfalls gepflegt und nicht vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen ein Waschkeller und ein Heizungsraum. Die komplette Heizungsanlage wurde 2008 saniert.

Der Garten ist aufwendig mit Rasen, Bäumen und Sträuchern gestaltet und wird durch eine Grenzhecke vom Nachbargrundstück abgetrennt.

Drei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze bieten genügend Parkflächen.