Ist Vermietet! Modern und Neuwertig: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in erstklassiger Glockenbachviertel

Die Wohnung

Diese modern gestaltete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde im Jahr 2019 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung des gesamten Gebäudes neugestaltet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur. Auf der rechten Seite finden Sie das Wohnzimmer, gefolgt vom Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer und eine geräumige Wohnküche mit Balkon. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer, das zur Maistraße hin ausgerichtet ist, wird durch raumhohe Fenster mit Tageslicht durchflutet. Alle Fenster in der Wohnung sind hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit einer dreifachen Verglasung. Sie verfügen über elektrische Rollläden und zusätzlichen Sonnenschutz in Form eines außenliegenden Textilscreens, der ebenfalls elektrisch gesteuert werden kann. Das große Fenster im Schlafzimmer erstreckt sich bis zur Decke und ist ebenfalls mit Rollläden und Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon.

Die Wohnküche bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Hier wurden nur elektrische Rollläden installiert, da aufgrund der Lage kein zusätzlicher Sonnenschutz erforderlich ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die gesamte Badeinrichtung, einschließlich eines Handtuchwärmers und der sanitären Anlagen, stammt von renommierten Herstellern.

In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer mit Bodenfliesen ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerabteil.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Alten Südfriedhofs, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Stadtteil Isarvorstadt, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2018/19 aufwendig generalsaniert. Im Rahmen dieser modernisierenden Umgestaltung und Instandsetzung ein Außenaufzug eingebaut und die Fassade sowie der Innenhof saniert.

Die Isarvorstadt liegt südlich der Altstadt direkt an der Isar. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
Das Deutsche und Europäische Patentamt, Pfarrkirche St. Maximilian, liegen direkt an der Isar. Unweit davon, auf der Museumsinsel, steht mit dem Deutschen Museum das größte naturwissenschaftliche Museum der Welt, das Mekka für Technik-Fans.

Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Hier gibt es die meisten Lokale und Restaurants Münchens, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.

Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.

Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit den hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.