Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Lage direkt am Englischen Garten

Informationen
  • Objektnummer: 4047 
  • Anschrift: Lerchenfeldstraße , 80538 München 
  • Zimmer: 2 
  • Wohnfläche: ca. 34 m² 
  • Etage: 1. OG 
  • Kaufpreis: € 799.000.-- 
  • Hausgeld: € 170-- 
  • Objektbeschreibung:

     

    Das Objekt:

    Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen einladenden, großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche und Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

    Diese Wohnung sowie alle anderen Wohnungen im Haus verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design – angefangen bei edlem Eichenparkett über elektrische Rollos, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bis hin zu Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen.

    Für eine zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt.

    Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehr-Parteien-Wohnhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung.
    Das Haus liegt in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße, durchdachte architektonische Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Etagen mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen.

    Im Untergeschoss befinden sich 3 Tiefgaragen-Stellplätze die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Außerdem sind absperrbare Steckdosen inkl. Starkstromdosen für E-Mobilität vorhanden.

     

    Die Lage:

    Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.

    Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.

    Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

    Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.

     

     

     
  • Etagenanzahl gesamt: 6 
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiges Eichenparkett 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: Balkon 
  • Einbauküche: ja 
  • Beschreibung der Küche: offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche 
  • Anzahl der Badezimmer: 1 
  • Ausstattung Badezimmer: moderenes Duschbad 
  • Kellerabteil: nein 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 2022 
  • Garage/Stellplatz: nein 
  • Objektzustand: gepflegt, neuwertig, gehoben 
  • Verfügbar ab: sofort 
  • Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 32,8 
  • Energieeffizienzklasse: A 
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas + Strom 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung:

     

    Weitere Ausstattung:
    Rollos
    Deckenkühlung
    Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
    hochwertige Einbauküche und Badezimmerarmaturen
    Waschmaschinenanschluss
    CAT9-Verkabelung
    Fahrradabstellplätze

     
  • Sonstiges:

     

    Sonstiges:

    Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.
    Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

    Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
    Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.
    Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können.
    Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

     
  • Kategorie: Top Objekt, 2-Zimmer-Wohnung 
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