Provisionsfrei! Moderne Büroetage mit 8 Räumen und 1 Seminarraum im EG und UG, in guter zentraler Lage

Informationen
  • Objektnummer: 3050 
  • Anschrift: Innsbrucker Ring , 81669 München 
  • Räume: 8 + 1 Seminarraum 
  • Etage: EG + UG 
  • Gesamtfläche: ca. 400 m² 
  • Nutzfläche: 290 m² im EG und 110 m² im UG 
  • Kaltmiete : € 5.800.-- zzgl. Mwst. 
  • Nebenkosten: inkl. HZ € 1.100.-- zzgl. Mwst. 
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja 
  • Warmmiete: € 6.900.-- zzgl. Mwst. 
  • Zusatz: Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert. 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Objekt:

    Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in München-Ramersdorf. Sie verfügt über einen Empfangsbereich, acht Büroräume, zwei großzügige Terrassen (ohne QM-Berechnung), eine Teeküche und zwei WC-Einheiten im Erdgeschoß. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Seminarraum und zwei weitere WC-Einheiten.

    Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2010 sehr modern ausgebaut. Sie wurde mit Glastrennwänden, modernster Technik inkl. kompletter Cat 7-Verkabelung ausgestattet. Das Untergeschoss wurde mit einer gekühlten Lüftungsaustauschanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss der Büroeinheit ist ein hochwertiger Objektboden verlegt. Diverse zweckmäßige Einbauten vom Vormieter können auf Wunsch abgelöst werden (optional).

    Der Großteil der Räumlichkeiten öffnet sich ins Grüne und zur Kirche Maria Ramersdorf hin, d.h. abgewandt vom Innsbrucker Ring und ist somit ruhig gelegen.

    Das Haus ist ein bedeutendes Bauhaus des renommierten Architekten Professor Ackermann. Das Gesamtanwesen wurde 2006 vollständig revitalisiert und auf einen aktuellen energetischen und technischen Stand gebracht. Vermieterin ist die Max Weishaupt GmbH, führend in der Heiz- und Umwelttechnik, ein Traditionsunternehmen und bekannt für allerbeste Qualität, die sich auch in diesem Objekt zeigt.

     

     

    Die Lage:

    Die Nähe zur Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf und die gepflegten Grünanlagen an der Rosenheimer Straße bestimmen das reizvolle Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses.
    Die Bus-Haltestellen in der Rosenheimer oder Kirchseeoner Straße sind in ca. 5-7 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Innsbrucker Ring (ca. 12 Gehminuten) bietet mit den U-Bahn-Linien U2 und U5 weitere sehr gute Verkehrsanbindungen an das Münchner Verkehrsnetz. Für Kfz-Benutzer/innen zahlt sich die Lage am Innsbrucker Ring aus, denn sie bietet eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt:
  • Aufzug: ja 
  • Fußböden: hochwertiger Objektboden im EG // Bodenbelag im UG nach Vereinbarung 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Beschreibung: 2 Terrassen (ohne QM-Berechnung) 
  • Küche: nein 
  • Beschreibung der Küche: Teeküche kann übernommen werden 
  • Anzahl der WC-Einheiten: 2 WC-Einheit im EG / 2 WC-Einheiten im UG 
  • Keller/Lager: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Baujahr: Einheit wurde 2008/2009 revitalisiert 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Garage/Stellplatz Miete: € 70.-- pro Stellplatz 
  • Art der Stellplätze: 5 TG-Stellplätze und 2 Außenstellplätze 
  • Objektzustand: gepflegt, modernisiert, gehoben 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten 
  • Provision: Provisionsfrei! 
  • Energieausweis: No 
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis 
  • Erstelldatum: vor 01.Mai 2014 (EnEV 2009) 
  • Endenergiebedarf [in kWh/(m²*a)]: 216 
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas 
  • Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    1 Lagerraum im UG
    1 Serverraum
    CAT 7-Verkabelung
    Gekühlte Luftaustauschanlage im Seminarraum im UG

     
  • Sonstiges: No 
  • Kategorie: Top Objekt, Büro - Praxisflächen 
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