KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für die Vermietung exklusiv beauftragt.
- Objektnummer: 3776
- Anschrift: Waltherstraße, 80337 München, Deutschland
- Räume: bis zu 12 Büroräume möglich
- Etage: 1. OG
- Gesamtfläche: ca. 568 m²
- Kaltmiete : € 10.500.--
- Nebenkosten: € 800.--
- Heizkosten: € 650.--
- Warmmiete: € 11.950.--
- Zusatz: Auf die Miete und Nebenkosten werden 19% MwSt. optiert.
- Objektbeschreibung: No
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Objektbeschreibung:
Die Einheit
Diese ruhige Büroeinheit liegt im hinteren Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Isarvorstadt, nur wenige Schritte vom Goetheplatz entfernt. Die vorhandenen Büroräume können nach individuellen Anforderungen angepasst werden. Zur Einheit gehört eine Dachterrasse im Innenhof mit ca. 78 m².
In vorhandenen Büroräumen, dem Großraumbüro und dem Empfangsbereich ist derzeit ein grauer Nadelfilz-Teppich verlegt. Die Einbauten in der Küche, einschließlich der Einbaugeräte, sowie die Beleuchtung in den Räumen bleiben bestehen.
Die Einheit verfügt außerdem über zwei WC-Einheiten, einen Putzraum und ein Lager. Eine CAT 6-Verkabelung ist in der gesamten Einheit vorhanden.
Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit können bis zu 2 Hofstellplätze (Mietpreis 100,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.) und bis zu 3 Tiefgaragen-Stellplätze (Mietpreis 160,00 EUR zzgl. 19 % MwSt., kein Duplex) angemietet werden. In der Tiefgarage stehen Lademöglichkeiten für Elektroautos zur Verfügung.
Die Lage
Die Büroeinheit befindet sich in Bestlage am Goetheplatz im repräsentativen Klinik- und Ärzteviertel der Isarvorstadt.
Rund um den Goetheplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.
Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit ihren hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt.
Die U-Bahn-Haltestelle Goetheplatz ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. - Wichtige Daten: No
- Etagenanzahl gesamt: 3
- Aufzug: ja
- Fußböden: Nadelfilz-Teppich
- Balkon/Terrasse: ja
- Beschreibung: Dachterrasse im Innenhof
- Küche: ja
- Küche: Teeküche
- Ausstattung der Küche: Küchenzeile
- Anzahl der WC-Einheiten: 2 WC-Einheiten
- Keller/Lager: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1965
- Garage/Stellplatz: ja
- Garage/Stellplatz Miete: siehe unter "Sontiges"
- Art der Stellplätze: Tiefgarage
- Anzahl Garage/Stellplätze: nach Verfügbarkeit 2 bis 3
- Parkflächen: ja
- Anzahl der Parkflächen: nach Verfügbarkeit bis zu 2
- Art der Parkflächen: Außenstellplatz
- Objektzustand: gepflegt, renoviert
- Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Brutto-Monatsmieten
- Provision: Provisionsfrei!
- Energieausweis: No
- Ausweistyp: Verbrauchsausweis
- Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergieverbrauch Strom [in kWh/(m²*a)]: 29
- Endenergieverbrauch Wärme [in kWh/(m²*a)]: 92
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Hinweis: Diese Angaben sind entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erforderlich.
- Weitere Ausstattung: No
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Weitere Ausstattung:
DIE VORHANDENEN BÜRORÄUME KÖNNEN AUF WUNSCH ANGEPASST WERDEN!
Gesamte 1. Etage
bis zu 9 Büroräumen und ein Empfangsbereich möglich
Wände teilweise aus Glas
CAT 6-Verkabelung vorhanden
1 Lagerraum
1 Putzraum - Sonstiges: No
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Sonstiges:
Kfz-Stellplätze auf Anfrage und nach Verfügbarkeit:
bis zu 2 Kfz-Stellplätze im Hof, Mietpreis: 100,00 EUR zzgl. 19% MwSt.
bis zu 3 Kfz-Stellplätze in der TG, Mietpreis: 160,00 EUR zzgl. 19% MwSt.
Lademöglichkeit für E-Autos vorhandenKLN-Immobilien ist vom Eigentümer für die Vermietung exklusiv beauftragt.
- Kategorie: Top Objekt, Büro - Praxisflächen, Sonstige Gewerbe