Modernes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage in Geretsried

Informationen
  • Objektnummer: 2807 
  • Anschrift: Egerlandstraße , 82538 Geretsried 
  • Zimmer: 12 
  • Gesamtfläche: ca. 662 m² 
  • Wohnfläche: davon ca. 497 m² (ca. 290 m² Wohnfläche + ca. 207 m² Gewerbefläche) 
  • Nutzfläche: davon ca. 165 m² (Nutzfläche im UG) 
  • Etage: UG+EG+1.OG+2.OG (DG) 
  • Vermietet: ja 
  • Mieteinnahmen monatl.: € 6.111.32 
  • Mieteinnahmen jährl.: € 72.735.84 
  • Kaufpreis: € 1.190.000-- 
  • Objektbeschreibung: No 
  • Objektbeschreibung:

    Das Haus
    Das moderne Gebäude fügt sich mit seiner hellen und klar gegliederten Fassade sehr gut in das Straßenbild ein. Das Gebäude ist sehr gepflegt und die Fassade neu gestrichen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss (DG) und Untergeschoss aufgeteilt. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit Granitfliesen ausgelegt, das helle Treppenhaus mit einem Steinboden. Alle Fenster im Haus sind Holzfenster.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, im 1. Obergeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im 2. Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet.

    Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein Kellerabteil zu Verfügung. Zum Grundstück gehören 6 Kfz-Außenstellplätze. Im Haus ist eine zentrale Antennenanlage für Fernseh- und Hörfunk vorhanden.

     

     

    Die Stadt
    Geretsried ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen.
    Die Nähe zu den oberbayerischen Seen und zu den Alpen, und eine hervorragende und gewachsene Infrastruktur, machen Geretsried zu einem begehrten Wohnort.

    Die Objektlage
    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut Zentral in Geretsried im größten Ortsteil in Gartenberg. Der Ortsteil liegt südlich von Wolfratshausen zwischen dem Fluss Isar und der Bundesstraße 11.
    Im Ortsteil Gartenberg selbst, befinden sich je eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und eine Musikschule. Es gibt ein kleines Hallenbad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen, ein Eisstadion und ein Sportstadion.
    Die Egerlandstraße ist eine Einkaufsstraße. Somit sind Geschäfte aller Art, Banken, Apotheken Cafés und Restaurants fußläufig zu erreichen.

     
  • Wichtige Daten: No 
  • Etagenanzahl gesamt: 3 + UG 
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus 
  • Aufzug: nein 
  • Balkon/Terrasse: ja 
  • Keller: ja 
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Fußbodenheizung: ja 
  • Baujahr: 1985 
  • Garage/Stellplatz: ja 
  • Art der Stellplätze: Außenstellplatz 
  • Anzahl Garage/Stellplätze:
  • Objektzustand: gepflegt, renoviert 
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung 
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt aus dem Kaufpreis, für den Käufer bei Zustandekommen des Kaufvertrags 
  • Energieausweis: No 
  • Hinweis: Energieauweis wird bei Besichtigung vorgelegt. 
  • Weitere Ausstattung: No 
  • Weitere Ausstattung:

    Gesamtfläche:                   ca. 662 m²
    davon Wohnfläche:             ca. 290 m²
    davon Gewerbefläche:        ca. 207 m²
    davon Nutzfläche im UG:    ca. 165 m²

     

    EG        zwei Gewerbeeinheiten
    1. OG   zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
    2. OG   zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon

    neu gestrichene Fassade
    helles Treppenhaus
    Holzfenster im Haus

     
  • Sonstiges: No 
  • Sonstiges:

    Bildrechte: Rathaus Geretsried von 2007
    https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Geretsried-Gartenberg_Town-Hall_2007.jpg
    von Horemu 12:48, 30 December 2007 (UTC) [CC BY-SA 3.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)], vom Wikimedia Commons

    Bildrechte: Foto Isar
    https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Isar_bei_Geretsried_GO-4.jpg
    Gras-Ober, Wikipedia/Wikimedia Commons (cc-by-sa-3.0) [CC BY-SA 3.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)], vom Wikimedia Commons

     
  • Kategorie: Sonstige Häuser, Mehrfamilienhäuser 
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