VERKAUFT! Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage in Geretsried-Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Das Haus
Das moderne Gebäude fügt sich mit seiner hellen und klar gegliederten Fassade sehr gut in das Straßenbild ein. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss aufgeteilt. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit Granitfliesen ausgelegt, das helle Treppenhaus mit einem Steinboden. Alle Fenster im Haus sind Holzfenster.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, im 1. Obergeschoss zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind vermietet.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein Kellerabteil zu Verfügung. Zum Grundstück gehören 6 Kfz-Außenstellplätze. Im Haus ist eine zentrale Antennenanlage für Fernseh- und Hörfunk vorhanden.

Die Stadt
Geretsried ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen.
Die Nähe zu den oberbayerischen Seen und zu den Alpen, und eine hervorragende und gewachsene Infrastruktur, machen Geretsried zu einem begehrten Wohnort.

Die Objektlage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut Zentral in Geretsried im größten Ortsteil in Gartenberg. Der Ortsteil liegt südlich von Wolfratshausen zwischen dem Fluss Isar und der Bundesstr. 11.

Im Ortsteil Gartenberg selbst, befinden sich je eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und eine Musikschule. Es gibt ein kleines Hallenbad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen, ein Eisstadion und ein Sportstadion.

Die Egerlandstraße ist eine Einkaufsstraße. Somit sind Geschäfte aller Art, Banken, Apotheken Cafés und Restaurants fußläufig zu erreichen.

Das Rathaus ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Im Zeitraum von 2005 bis 2007 entstand in der Nähe des Rathauses durch mehrere Umbauten das neue Zentrum von Geretsried und soll mit der projektierten Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen eine von drei Haltestellen im Stadtgebiet mit dem Namen Geretsried-Mitte erhalten. Derzeit ist der Ortsteil durch 4 verschiedene Buslinien erschlossen.

Das Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz", eine der letzten ursprünglichen europäischen Wildflusslandschaften mit Kiefernwäldern, ausgedehnten Kies- und Sandbänken und einer mannigfaltigen Flora und Fauna, ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.