VERMIETET! Kreativ gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage am Glockenbachviertel

Die Wohnung:

Diese kreativ gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde 2018/19 im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung des gesamten Hauses neu ausgebaut.

Man betritt die ca. 97 m² große Wohnung über einen Flur. Hier befinden sich rechter Hand das Wohnzimmer und gleich anschließend das Schlafzimmer mit einem Balkon. Linker Hand befinden sich eine große Wohnküche mit einem Balkon und das Bad.

Das zur Maistraße ausgerichtete Wohnzimmer wird durch vier raumhohe Fenster lichtdurchflutet. Alle Fenster sind hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung. Sie erhalten neben elektrischen Rollläden einen zusätzlichen Sonnenschutz. Es handelt sich hierbei um einen außenliegenden Textilscreen, den man auch elektrischen steuern kann. Das große Fenster im Schlafzimmer ist ebenfalls deckenhoch und mit Rollläden und Sonnenschutz versehen. Zusätzlich ist hier noch ein Balkon vorhanden.

Die Wohnküche verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wurden nur elektrische Rollläden angebracht, ein zusätzlicher Sonnenschutz ist aufgrund der Lage nicht notwendig.

Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Badausstattung wie z. B. Handtuchtrockner und die sanitären Anlagen stammen von namhaften Herstellern.
In den Wohnbereichen ist hochwertiges Parkett verlegt, im Bad Bodenfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof wird Kfz-Stellplatz für 140,00 EUR monatlich vermietet.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Alten Südfriedhofs, mitten im Herzen Münchens, im repräsentativen Stadtteil Isarvorstadt, zwischen dem Stadtzentrum Münchens und der Isar.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2018/19 aufwendig generalsaniert. Im Rahmen dieser modernisierenden Umgestaltung und Instandsetzung ein Außenaufzug eingebaut und die Fassade sowie der Innenhof saniert.
Die Isarvorstadt liegt südlich der Altstadt direkt an der Isar. Zum Stadtteil gehören die Stadtviertel Schlachthof, Dreimühlen, Am Alten Südlichen Friedhof, Glockenbach, Gärtnerplatz und Deutsches Museum.
Das Deutsche und Europäische Patentamt, Pfarrkirche St. Maximilian, liegen direkt an der Isar. Unweit davon, auf der Museumsinsel, steht mit dem Deutschen Museum das größte naturwissenschaftliche Museum der Welt, das Mekka für Technik-Fans.
Rund um den Gärtnerplatz bis hin zum Glockenbachviertel gibt es viele Geschäfte, Cafés, Bars, und Restaurants. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend als ein Zentrum des Nachtlebens etabliert. Hier gibt es die meisten Lokale und Restaurants Münchens, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig.
Die Isarvorstadt hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen und auch Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt.
Das beliebte Glockenbach- und das Gärtnerplatzviertel gehören mit den hohen Beständen an gepflegten Altbauten und kleinen Straßen zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.