Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und moderner Architektur in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Das Haus

Diese 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit modernem Design, intelligenter Raumplanung und erstklassiger Ausstattung. Der stilvolle Neubau fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet ein exklusives Wohnambiente mit hohem Komfort und maximaler Energieeffizienz.

Wohnen mit Stil und Licht:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen mit Holz-Alu-Fenstern und einer modernen Wärmeschutzverglasung sorgen für eine hervorragende Belichtung und einen weiten Blick in den Garten. Edler Vollholz-Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist nahtlos in den Raum integriert und der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch.

Hochwertige Materialien & durchdachte Ausstattung:
Im gesamten Wohnbereich wurde edles Vollholz-Eichenparkett verlegt, während großformatige, hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und den Bädern für Eleganz und Funktionalität sorgen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – individuell regelbar für optimalen Licht- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zudem gedämmte Ziegel, die sowohl im Sommer als auch im Winter für eine ausgeglichene Temperatur sorgen.

Drei Badezimmer plus Gäste-WC – Komfort auf allen Ebenen:
Die Immobilie verfügt über drei stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Ausstattungen von R+F MyStyle, begehbaren Duschen, rutschhemmenden Fliesen sowie eine freistehende Badewanne im Elternbad. LED-Leuchten schaffen eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre.

Viel Platz zum Leben und Arbeiten:
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine große Wohn- und Arbeitsfläche mit einer großzügigen Raumhöhe und zahlreichen Dachflächenfenstern, ideal für Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Duschbad macht den Bereich komplett.

Funktionales Kellergeschoss mit vielseitiger Nutzung:
Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für einen Trockner sowie einen Technikraum. Ein weiterer Abstellraum schafft wertvolle Lagermöglichkeiten. Highlight des Kellers ist der Hobbyraum, der sich flexibel als Fitnessbereich oder Spielzimmer nutzen lässt.

Energieeffizient & umweltfreundlich:
Das Haus ist mit einer modernen Wolf Wärmepumpe vom Typ CHA-Monoblock 07/400V ausgestattet. Diese sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmegewinnung aus der Umgebungswärme. Eine hervorragende Leistungszahl (COP) der Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und eine CO₂-Reduktion.
In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.

Terrasse, Balkon & Garage – durchdacht bis ins Detail:
Die Terrasse sowie der Balkon sind aus langlebiger kanadischer Lärche gefertigt. Architektonische Akzente werden durch stimmungsvolle Fassadenbeleuchtung mit Spots gesetzt.

Das Carport in Sichtbeton bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt durch ein klares, technikfreies Erscheinungsbild im Inneren.

Die Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine beliebte Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im südöstlichen Landkreis München – nur etwa 17 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen im Münchner Umland und eine sehr gute Anbindung an die City.

Das Haus befindet sich in einem attraktiven, von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Ortsteil – ruhig, grün und ideal für Familien. Zahlreiche Spielplätze, Felder und kleine Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen bietet die Gemeinde eine Grundschule, eine Grund- und Mittelschule sowie ein modernes Gymnasium und alles in gut erreichbarer Nähe. Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, kleine Läden, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahnstation Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar oder in etwa 5 Minuten mit den Buslinien 216 und 244, deren Haltestelle „Lindenstraße“ nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Ostbahnhof in rund 20 Minuten – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.