VERMIETET! Neubau! Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse -zentral gelegen in der Leopoldstr.- Ecke Ainmillerstr.

Die Wohnung

Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwabing-Freimann. Es handelt sich um einen neu ausgebauten Dachgeschossbereich und ist daher ein Erstbezug.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 5. Stock. Hier erwartet Sie eine geräumige Diele, die zu einem Kinderzimmer, einem Hauswirtschaftraum und einer Abstellkammer führt.
Über einen Flur gelangt man zum zweiten Kinderzimmer, einem Duschbad und zum Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Dieses Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Eine Innentreppe in der Diele führt Sie hinauf ins nächste Obergeschoss.

Im 6. Stock eröffnet sich das offen konzipierte Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Von hier aus haben Sie auch Zutritt zu einer wunderschönen Dachterrasse. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein zusätzlicher Galerieraum, der als ruhiger Rückzugsraum oder Arbeitszimmer dienen kann, ist über eine weitere Treppe im Wohnbereich zugänglich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und elektrische Außen-Jalousien. In den Wohnräumen wird Parkett verlegt und in den Bädern Bodenfliesen.
Die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes zu einem monatlichen Mietpreis von 150,00 EUR ist vorhanden.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Die Lage

Schwabing, ein elegantes Viertel in München, zeichnet sich durch seine exquisiten Mode-, Schmuck- und Trachtenboutiquen aus. Zahlreiche Gourmetrestaurants und stilvolle Weinbars bereichern das kulinarische Angebot. Sein charmantes Flair erhält das Viertel durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Der weitläufige Englische Garten bietet eine Fülle von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Unweit des Wohn- und Geschäftshauses, liegen renommierte Bildungseinrichtungen der Technische Universität München und die Akademie der Bildenden Künste München.
Der malerische Leopoldpark, ein Idyll mit schattigen Pfaden und einem attraktiven Kinderspielplatz, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind Ärzte, Apotheken und Geschäfte bequem zu Fuß zugänglich. Zudem befinden sich Einrichtungen für Kinder aller Altersgruppen in der nahen Umgebung.
Dank der Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten Giselastraße und Münchner Freiheit ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet, wobei sowohl U-Bahn, Tram als auch Busse zur Verfügung stehen.